林三淡新成往事? 這兩區餘屋低於千戶

圖/林口去年第四季待售餘屋955戶，已脫離套牢賣壓區。

內政部近期公布最新餘屋統計資料，林口去年第四季待售餘屋955戶，三峽更只有187戶。房仲業者表示，林口近年去化快，隨著生活機能愈來愈好，對小家庭吸引力更是大增；三峽則因為北大重劃區範圍不大，區內很早就沒什麼餘屋，故皆已脫離套牢賣壓區。

｜北大重劃區區內已無太多餘屋

新北林口、三峽、淡水、新莊等地過去因重劃推案量大，餘屋多，市場合稱「林三淡新」，為四大賣壓區。根據內政部定期發布的新建餘屋(待售)住宅最新調查報告，四大賣壓區中，淡水去年第四季待售餘屋仍有3209戶、新莊也還有1987戶，林口則為955戶，已不到淡水3209戶的三成，三峽則僅187戶。

根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，在2014年房市反轉後，許多重劃區深陷「多殺多」困境，建商、投資客為求脫手，競相下殺房價，就四大賣壓區來看，比起淡水房價從2字頭殺到1字頭、新莊副都心從5、6字頭砍到4字頭的慘況，林口、三峽相對穩定，尤其是三峽，房市反轉後，房價幾乎不動，市場形容新北最強房市區，不過主要因素為北大重劃區範圍不大，區內很早就沒什麼餘屋，故賣壓在新北主要行政區中名列後段。

｜目前餘屋量都保持在千戶上下

至於林口部分，業者表示要依據區域做區隔，像是距離捷運較遠的後段，房價下修不少，但靠近捷運A9站的房子，雖有部分建案投資客認賠殺出，但整體價格變動不大。

房仲業者也指出，林口早在2015年以前，新建餘屋就已去化差不多，2016年第1季已降至千戶左右，近幾年雖仍有建案推出，但餘屋量都保持在千戶上下，現在賣不掉的新建餘屋，多是大坪數住宅，隨著機捷通車後，吸引首購族、小家庭入駐，隨著客運路線、商店越來越多，大型商場、outlet開幕，生活機能有愈來愈好的趨勢，對小家庭吸引力更是大增，區內多所國小更已年年滿額。