環狀線年底通車 業者:這五站房價將上漲

圖/新北環狀線將在12月底前通車。翻攝自新北市府官網

新北環狀線將在12月底前通車，針對捷運沿線對房市產生的影響，建商業者預期，未來大坪林、景安、板橋、頭前庄站、新北產業園區等站附近區段房價將穩定上揚，且由於新北老舊建築物林立，住宅汰舊換新需求逐年升高，環狀捷運沿線周邊的新建案有望成為購屋者的優先選擇。

｜賴正鎰:捷運轉乘站點房價將穩定上揚

從10月份買賣移轉棟數可看出，新北市前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區，主要受到江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊，持續有新成屋交屋移轉挹注，此外，等了十年的新北環狀捷運即將在年底通車，也使環狀捷運沿線周邊的新建案成了購屋者的優先選擇，進而拉抬區域買賣成交量。

根據《工商日報》報導，鄉林集團董事長賴正鎰表示，對雙北市民而言，捷運路網愈來愈完整，居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件，他預估可轉乘松山新店線的新店大坪林站、轉乘中和蘆洲線的景安站及頭前庄站、轉乘板南線與高鐵台鐵的板橋站，以及轉乘機場捷運線的新北產業園區站等區段房價將穩定上揚。

圖/環狀線板橋站可轉乘板南線與高鐵台鐵。翻攝自新北市府官網

｜住宅汰舊換新需求升高 捷運沿線新案成選擇

根據日前地政局統計，新北30~50年屋齡的建築物比例占36.6%，逼近4成；加上台灣已經邁入高齡社會，65歲以上人口在去年已超過331萬人，占總人口數的14.1%，為了讓家中許多高齡長者能安心生活，免於爬樓梯不便，許多中青壯年族換屋皆傾向改買社區大樓，也成為助長大樓交易因素之一。

鄉林不動產研究室認為，新北市不動產買賣熱絡，除了首購族群之外，跨區換屋買盤也相當強勁，新北老舊建築物林立，住宅汰舊換新需求逐年升高，環狀捷運沿線周邊的新建案有望成為購屋者的優先選擇。