許她一個未來 幸福從買房開始

│用戶檔案

姓名：小吳、Carol
年齡：兩人皆為30歲
工作地點：小吳在楠梓加工區上班、Carol 在左營高鐵附近上班
家庭狀況：未婚，預計1年後結婚
購房資質：目前沒有房子，小吳住家裡、Carol在左營租房子
薪資收入：小吳月薪3.8萬元、Carol月薪3.6萬元，倆人共7.4萬元
購房預算：2房含車位總價600萬元，存款100萬元

│購房需求

1.位置近楠梓加工區或左營高鐵，15分鐘車程可接受
2.預售屋，房型為2房格局
3.重劃區，不用近捷運沒關係，但採買飲食機能要能就近滿足
4.重居住品質，譬如景觀戶、低密度住宅區等等

│購房需求分析

「錢多、事少、離家近」是一般人夢寐以求的工作目標，小吳與Carol愛情長跑多年，經濟基礎穩定，婚前想在兩人工作地點附近買愛的小窩。小吳表示，打算1年後向Carol求婚，但在這之前，想達到有車又有房，讓Carol的父母能更安心。

預售案付款較彈性

小吳與Carol在楠梓看了不少建案，因為兩人存款僅100萬元，因此以預售案為主，付款較彈性，除了新家要近公司，也鎖定２房房型，因為婚後想盡情地享受兩人世界，不想被孩子綁住。老吳私底下透露，因為Carol上班辛苦，如果總價帶符合，想找居住品質好一點的戶型，譬如說高樓層的景觀戶，視野好、空氣也好，讓她回家能真的放鬆。

車程15分鐘到公司

生活機能方面，小吳提到，因為有車和摩托車，所以不會特別考慮近捷運的建案，只要不離公司太遠，車程抓在15分鐘左右即可。但因兩人的工作地點一個在左營、一個在楠梓，若硬要選擇，因Carol的工作時間較為彈性，新家以近楠梓加工區為第一優先考量，方便小吳上下班。

沒存款理財怎麼規劃?

591新建案小編針對小吳、Carol的購屋預算做理財分析，欲購買總價600萬元的預售屋，不若一般自備金要準備到2成，預售屋僅需先付前期的訂、簽、開，大約是總價的10%，也就是60萬元，對存款100萬的兩人來說還能負擔，其餘工程期款則視工程進度快慢分期付款。

提醒一下小吳和Carol，為符合貸款金額不超過家庭月收入1/3，每月建議繳貸款金額為24,667元。貸款部分，正常狀況下，首購向銀行貸款應可貸至8成480萬元，以利率1.7%來算，本息平均攤還，貸款20年，每月應繳月付金為23,606元，為合理範圍內。

小吳和Carol的需求與理財都規劃好了，591新建案小編就要開始來幫他們找房子囉，除了鎖定楠梓加工區周邊，車程15分鐘內的預售案，因兩人預計1年後結婚，精選2房含車位總價帶在600萬元內的建案，預期完工日也都抓在明年下半年，意思就是說結婚後，也差不多成屋，可馬上入住新家，一起來看看吧~

│楠梓加工區周邊預售新案

鑫市鎮

新案「鑫市鎮」距離楠梓加工區車程約4分鐘，小吳開車上班算很快，可以在家吃飽早餐再出門，且該案位在高雄新市鎮中，屬低密度住宅區，還有佔地95公頃高雄都會公園，居住舒適度高、休閒很方便， 只不過採買需仰賴楠梓德賢商圈，車程約5分鐘，現推出廣告戶2房加上車位總價338萬起，為3案之中總價最低。

漾CITY

新案「漾CITY」2房規劃約22~23坪，室內實際坪數則約15坪，從該案出發，腳程約1公里就到楠梓加工區，等於小吳其實也不一定要開車，可以減少空汙步行上班，且附近有德民商圈和後勁夜市，機能不錯。個案規劃上，該案建蔽率只有29.78%，綠覆率高，部分高樓層還能眺望後勁溪，不管Carol想看綠油油的綠地或是河景都可以。

陽光新未來

新建案「陽光新未來」2房加車位總價約為399萬元起，該案位土庫重劃區北側，距楠梓加工區稍遠，車程要抓約12分鐘，小吳或許要提早出門，避過塞車尖峰時刻，才不會上班遲到。特別的是該案為高雄厝，規劃戶戶景觀大陽台，未來Carol想要乘涼發呆也是很可以，且公設比只有28%，室內坪效大。

│精選建案比一比

高雄的3個新建案大致介紹過後，大家覺得小吳和Carol最適合哪個個案呢?\

從表格中來看，笑臉最多、總分最高的為「漾CITY」。該案位海科大旁徵收重劃區，本就是不錯的住宅環境，而且社區還正對後勁溪，建議小吳在看屋時可以詢問高樓層景觀戶，挑一間有不錯View的戶別給Carol。生活機能方面，「漾CITY」近後勁夜市商圈及德賢商圈，採買飲食均便利，最重要的是小吳開車上班只要約3~5分鐘的車程，綜合上述的優點，小編認為該案再適合兩人不過了。