信心指數創40個月新高 房價將漲一波?

圖/銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場看法轉趨樂觀，房貸利率低也成為因素之一。

今年房市買氣回溫，在資金足、負擔低、預期漲，三項因素帶動下，最新調查顯示，銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場的看法轉趨樂觀，房地產市場分項指數再次站上60，來到65.6，創下有此調查以來的40個月最高點，專家指出，接著年底傳統購屋旺季，在低利、台商回流等利多消息下，有望帶動房價提升。

｜資金足、負擔低、預期漲 三因素影響

台灣金融研訓院每個月都會對銀行業高階主管進行問卷調查，11月的結果顯示，銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場看法轉趨樂觀，指數不但從10月的50.4大幅跳升至65.6，繼3月達62.6後，睽違8個月後再次站上60，還創下金融研訓院2016年8月有此調查以來、40個月最高指數紀錄。

根據《經濟日報》報導，台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，適逢總統大選前夕，買賣雙方觀望意味濃厚，房市價量背離問題續存，加上全球經濟景氣趨緩，成為影響房市動向因素之一。然而銀行業高階主管仍舊樂觀看待國內房地產市場，主要有三個原因。首先，政府鼓勵境外資金匯回，為不動產投資添加柴火，可用「資金足」形容。

其次，林士傑也分析，中央銀行的五大銀行新承做房屋貸款利率，今年9月與10月都是年息1.615%，連兩月創下歷史新低，顯示國人購買不動產，向銀行融資的成本「負擔低」，再來，台商回台催化大型不動產交易，量增現象可望持續，加上年底傳統購屋旺季到來，對不動產交易量形成支撐，目前量先價行格局在預期心理帶動下，有機會帶動交易價格上漲，可用「預期漲」形容。