沒人買房房價就會下跌?專家給答案
圖/有人覺得只要堅持不買房,未來房價就一定能夠降下來,無奈大多數人最後還是向現實低了頭。
為了健全房市市場發展,政府除了力推包租代管、社宅政策之外,也祭出相關房屋稅法稅制,以來扼止炒房。但市場上,炒房行為依舊存在,為什麼會有人在房價看似下跌的狀況下,依舊繼續鋌而走險呢?專家表示,炒房客主要是吃定了民眾「買漲不買跌」的心理,就算買房的人少了,也只是比以前賺的少了,不足以說服他們罷手。
|買房的人少 炒房者頂多只是賺得少
品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇「只要沒人買房,房價就會下跌?」的文章中表示,大家都知道炒房破壞了市場環境,但看在錢的面子上,不僅不會說破,還可能會情願加入其中。不少人在沒房的時候恨透了哄抬房價的人,可在成為有房一族之後,卻也希望自己買的房子可以升值,不知覺就站在唱高房價的一方。
或許有人覺得只要剛需團結起來,堅持不買房,未來房價就一定能夠降下來,無奈大多數人最後還是向現實低了頭。而買房的人少了,炒房者或許會有些壓力,但壓力也僅限於比以前賺的少,不足以說服他們就罷手。
事實上,在炒房客中賠錢撐不住的大多是單打獨鬥的投資者,在景氣不好的情況下,一些小、中型的房地產開發商,因為品牌知名度不夠,加上較高的成本負擔,遇到銷售不順,支撐不過去就會面臨倒閉風險,地價沒降,房價卻開始萎縮,銀行放貸額度保守,開發商資金鏈搖搖欲墜。
|給予客戶優惠比直接降價好
而有組織、知識的炒房客則根本不太擔心,他們都懂得市場趨勢及見好就收,或是選擇了有價值的標的物,握在手上,再慢慢的賣。因為他們吃定民眾「買漲不買跌」的心理,也因為已累積了資本,沒有資金鏈斷裂的後顧之憂。加上他們相信「只要有人口支撐,就不怕賣不出去」,他們篤定自己不會賠本。
對於很多企業家來說,降價促銷是相當愚蠢的做法,不僅不能改變市場的走向,反倒是「好心辦了壞事」,所以各房房地產開發商為了能夠活下去,都在研究如何巧妙的給予客戶優惠,而避開直接的降價。
最後胡偉良建議,民眾不要為了居住而買房,買房要量力而行,別聽別人怎麼說,要問自己需不需要,有需要時則要勤於看房,找尋良機,縱若沒看準,沒能買在最低,也不必太在意,反正自住,看待房價漲落就不用太功利了,再說這時候進場已經不是高點。
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