沒人買房房價就會下跌?專家給答案

圖/有人覺得只要堅持不買房，未來房價就一定能夠降下來，無奈大多數人最後還是向現實低了頭。

為了健全房市市場發展，政府除了力推包租代管、社宅政策之外，也祭出相關房屋稅法稅制，以來扼止炒房。但市場上，炒房行為依舊存在，為什麼會有人在房價看似下跌的狀況下，依舊繼續鋌而走險呢？專家表示，炒房客主要是吃定了民眾「買漲不買跌」的心理，就算買房的人少了，也只是比以前賺的少了，不足以說服他們罷手。

｜買房的人少 炒房者頂多只是賺得少

品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇「只要沒人買房，房價就會下跌？」的文章中表示，大家都知道炒房破壞了市場環境，但看在錢的面子上，不僅不會說破，還可能會情願加入其中。不少人在沒房的時候恨透了哄抬房價的人，可在成為有房一族之後，卻也希望自己買的房子可以升值，不知覺就站在唱高房價的一方。

或許有人覺得只要剛需團結起來，堅持不買房，未來房價就一定能夠降下來，無奈大多數人最後還是向現實低了頭。而買房的人少了，炒房者或許會有些壓力，但壓力也僅限於比以前賺的少，不足以說服他們就罷手。

事實上，在炒房客中賠錢撐不住的大多是單打獨鬥的投資者，在景氣不好的情況下，一些小、中型的房地產開發商，因為品牌知名度不夠，加上較高的成本負擔，遇到銷售不順，支撐不過去就會面臨倒閉風險，地價沒降，房價卻開始萎縮，銀行放貸額度保守，開發商資金鏈搖搖欲墜。

｜給予客戶優惠比直接降價好

而有組織、知識的炒房客則根本不太擔心，他們都懂得市場趨勢及見好就收，或是選擇了有價值的標的物，握在手上，再慢慢的賣。因為他們吃定民眾「買漲不買跌」的心理，也因為已累積了資本，沒有資金鏈斷裂的後顧之憂。加上他們相信「只要有人口支撐，就不怕賣不出去」，他們篤定自己不會賠本。

對於很多企業家來說，降價促銷是相當愚蠢的做法，不僅不能改變市場的走向，反倒是「好心辦了壞事」，所以各房房地產開發商為了能夠活下去，都在研究如何巧妙的給予客戶優惠，而避開直接的降價。

最後胡偉良建議，民眾不要為了居住而買房，買房要量力而行，別聽別人怎麼說，要問自己需不需要，有需要時則要勤於看房，找尋良機，縱若沒看準，沒能買在最低，也不必太在意，反正自住，看待房價漲落就不用太功利了，再說這時候進場已經不是高點。