世界明珠首件住宅交易 每坪115萬元成定錨價

圖/史上規模最大開發案「世界明珠」規劃2棟商辦、商場，及6棟豪宅。甲山林提供

自家人造市？繼聯強集團以每坪100萬買下南港「世界明珠」部分辦公大樓之後，「世界明珠」昨(5)日出現首筆住宅交易案，南港透過代子公司南榮開發，公告出售三筆住宅給予大股東，總計30戶，總金額為新台幣38.59億元，換算平均每坪單價為115.5萬元，創下南港區住宅最高單價紀錄。

｜6~10樓 成交價38.59億元

「世界明珠」挾其高鐵南港站、近北流音樂中心，全案9453坪超大基地等優勢，成為台灣史上規模最大單一預售案，未公開即是房市焦點。該案總樓地板面積約7萬坪，規劃2棟辦公大樓、商場，及6棟豪宅，總銷金額高達1000億，住宅佔比49.1%、辦公大樓約42.5%、商場6.7%、藝文展演占1.7%。日前聯強國際砸下63.58億元，一共購置15個辦公室樓層，每坪辦公成交價格更高達100萬元，創下南港辦公大樓最高價。

根據《中央社》報導，南港昨(5)日舉行說明會，代子公司南榮開發說明，此次出售世界明珠部分住宅案給予關係人，買方為3家公司包括智凱開發、元鴻開發與元瑞開發，3家公司皆為南港前4大股東，購買樓層為6~10樓，總計30戶、面積為3340.37坪，總成交價38.59億元，換算下來每坪平均單價約115萬元。

｜明年1月上旬正式對外銷售

南港表示，目前世界明珠尚未正式開賣，因此現階段為大股東關係人交易，預計明年1月上旬會正式對外銷售，盼望趁著農曆年前，迎接海外華僑與台商回來看屋潮。根據國際會計準則（IFRS）規定，建物出售採取完工法認列，意即這次出售30戶必須等到2023年第4季完工才能入帳。

房仲業則認為，一般來說關係人交易價格通常是相對便宜，世界明珠首宗住宅交易案衝到單坪破百萬，對照當前南港住宅單坪價格落在60～80萬元，僅少數會破百萬元，可見大股東買沒有比較便宜，如今10樓以下交易金額破百萬元，後續高樓層價格想必會墊高。