青埔逾百億案量潛銷 房市表現搶眼

圖／青埔總計將有逾百億以上量體將進場 個案潛銷準備中

據591新建案統計，桃園市中壢區今年推出的總銷量體近500億，其中青埔地區即佔了逾6成比例，由於當地近年有商場、建設議題帶動，加上房市明顯回溫，使得該區銷售相當穩定，其中外縣市移入人口、投資客層亦佔比逾3成以上，顯現目前整體區域表現亮眼，因此近期又有不少個案正積極準備中，統計將有逾100億以上的量體將進場，其中又以2-3房的產品居多，供給量仍十分強勁。

|交通機能領航 青埔建設前景佳

桃園青埔特區以桃園高鐵站為核心，搭乘高鐵至北市僅需約20分鐘通勤時間，同時鄰近桃園國際機場（15分鐘車程），並有機場捷運線、國道2號等交通動線，因此自高鐵通車後，成為桃園地區的重要交通樞紐，近年則在各大商場、建設議題到位後，成為不少雙北客移入的指標區域，區域近期成交價多落在24-28萬/坪之間，部分特殊產品可上看3字頭，未來前景十分看好。

|供給再創高峰 逾百億案量潛銷

青埔地區近期的潛銷個案中，共計有「大睦Ｉ City」5案聯銷、「聯上淳」、「享青松」、「威均峰澤」、「宜誠世界極」等案，其中案量最大的即為「大睦Ｉ City」系列，總銷合計約80億，其中「大睦森悦」（前案名：大築築悅）、「大睦微風」已成屋，主力為3~3+1房42~50坪，開價約在34~35萬之間，「大睦A19」、「大睦站前首席」、「大睦仁愛匯」則為預售，目前在中壢區青雲路接待中心預約中（站前A+店面）。

聯上集團-聯上開發則是在「聯上3Q」快速完銷後，將接續推出「聯上淳」，該案將規劃2-3房產品，基地位於永春路（正對河岸公園），且鄰近華泰名品城，地段位置不差。

在地建商－威均建設則在商業區推出「威均峰澤」，規劃2-4房，地段近青埔國小、距桃園高鐵僅約500公尺距離，由於上述個案規劃上多以首購產品為主力，加上多處青埔核心地段，因此以吸引不少消費者預約，除了首購客以外，不乏投資置產族群出籠，雙北客層亦佔有逾3成比例，可見當地房市仍相當搶眼，以上個案預計將於12月至明年第一季陸續公開，可望再帶起新一波賞屋熱潮。

|2房含車位 總價728萬起

舊案部分，「良茂詠恆」全案已銷售達95%以上，其中「良茂詠恆-恆美館」已完銷，「良茂詠恆-詠美館」則剩餘2房21可售，近期打出廣告戶總價728萬起（含車位）；指標案「冠德青璞匯.」銷售仍受到矚目，由於是桃園首個捷運聯開宅，不論是自住，亦或是投資置產，都有一定的客層比例，據現場指出目前全案銷售已達5成以上，表現算是相當亮眼。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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