故意隱匿凶宅 貪心房仲遭判刑

圖/有房仲故意隱匿凶宅，轉手賣賺159萬。圖為示意圖。翻攝自google map

明知是凶宅轉手賣卻沒告知，小心牢獄之災！高雄一名黃姓房仲5年前看準一處房地，明知該地發生過跳樓命案，卻仍主導入行不久的鄭姓房仲，以480萬元低價購入凶宅後再轉手出售，從中賺了159萬元高額獲利，新屋主從鄰居口中才得知「凶宅」一事。最後法院依共犯詐欺取財罪，分別判處黃姓、鄭姓房仲有期徒刑5月、4月。

｜以639萬元成交買屋 從中牟取159萬元

根據《聯合報》報導，黃男是不動產加盟店負責人，鄭男則是他手下仲介。黃男2014年3月看上一處房地，當時許姓屋主帶看時已說明該處曾發生自殺案件，並在買賣契約書中註明有發生非自然身故事實，黃卻仍指示鄭下手以480萬元低價買房。之後兩人在與有意購屋的鄭姓男子接洽時，未主動告知物件是凶宅，甚至在對方詢問時隱匿實情，讓鄭同意以639萬元成交買屋。

鄭姓新屋主在2016年11月簽約、交付簽約款，並在隔月付清買賣尾款，將房屋登記兒子名下。沒想到房屋才入手短短3個月，才被鄰居告知該房地是凶宅，氣得報案提告詐欺。然而黃姓房仲辯稱，一開始從事買賣房產時沒弄清楚法規，否認有詐欺意思；鄭姓房仲則辯說，自己當時剛入行，該件交易是他第一次房地買賣交易，並不清楚相關規定，只負責簽名而已。然而前屋主卻表示，有當面與房仲提及自殺案件一事，也有在買賣契約上註明。

｜依共犯詐欺取財罪 遭判刑

橋頭地院審理認為，「凶宅」對一般社會大眾而言，或多或少都會造成心理層面疑慮，屬於房產交易嫌惡因素，黃姓房仲從業多年，具有專業知識，沒有不知道的道理。至於新手鄭姓房仲，雖然他直說「只負責簽名」，但他簽下的買賣契有原屋主手寫「本標的物曾發生過燒炭自殺及跳樓之情形，賣方於簽約時已告知買方本標的物有非自然身故之事實」，鄭姓房仲不至於完全沒發現。

法官最終認定黃姓、鄭姓房仲用低價購入凶宅，隱匿訊息再轉手，已嚴重違反誠信原則，最終依共犯詐欺取財罪，判主導的黃姓房仲有期徒刑5月，鄭姓房仲則遭判4月有期徒刑，分別得易科罰金15萬元、12萬元，可上訴。

｜也可以查詢台灣凶宅網加以確認

民眾買賣房屋時，通常對凶宅都相當忌諱，但法院在認定是否為凶宅時，除了會參考非自然死亡、限定專有等條件之外，像社區內大家共用的樓梯間、停車場、頂樓若發生自殺或兇殺事件，就較難認定為凶宅，可能會與民眾標準有所出入，詳細仍得端看法官認定。

因此591房屋交易網建議民眾，在挑選中古屋時，除了可以透過看新聞、看報章雜誌或看法院公告來避開凶宅之外，也可以查詢台灣凶宅網加以確認，或是向當地鄰居、里長、警局、商家打聽打聽，以免入手後才驚覺自己被騙，曠日廢時打官司。