澄清湖景觀大樓 產品不同銷況有差異

圖／仁武區仁勇路附近有許多景觀大樓，大小坪數皆具，雖然開價都在2字頭，但部分戶別成交價能落在1字頭，去化還算順利。

高雄澄清湖周圍有許多大坪數景觀大樓銷售中，開價集中在2字頭，但因坪數較大，因此部分樓層或戶別成交價都還是能落在1字頭；另受到商圈機能與總價帶不同影響，導致銷售狀況各有差異。

｜湖景、機能加持 高消費力客群接受度高

澄清湖公園腹地廣大，周邊有高級住宅圍繞，主要建案門牌有鳥松與仁武，商圈機能則依照各建案而異；區域內除了有多筆透天外，還有不少大坪數的景觀大樓在售，雖然銷售數度不快，但都還是有緩緩去化。

門牌位於鳥松，正澄清湖旁的「圓山硯」，由麗晶建設與力翰建設投資建造，規劃3房78-90坪，目前銷售約8成，單坪開價22-28萬，鄰近文山特區、商圈機能豐富，附近多為高級住宅，生活品質具備一定水準，客群多為原本附近社區的居民，消費能力高，且習慣當地生活圈，因此還是不少民眾埋單。

｜仁武吃澄清湖景 小坪數產品先開跑

仁武區仁勇路、仁孝路周圍因鄰近澄清湖，因此也有不少景觀大樓集中，該區域生活機能主要依賴車程5分鐘的仁雄商圈，「芳崗澄品」規劃3房50-52坪、4房63坪，單坪開價18-30萬，推出A3棟3樓，49.5坪大三房，總價968萬(含平面大車位)，在景觀大樓裡算是很親民的價格，吸引的客群主要是仁武及三民區來客。

而斜對面的「華雄天地」，接待中心與建案基地距離約車程10分鐘，目前銷售約3成，來客以鳳山、三民為主，銷售跑較快的是2房小坪數產品，建案主打高空無邊際泳池，且是23層超高大樓，具備一定吸引力。

已銷售一段時間的「莫內花園」，現剩餘約10戶在售，都為大坪數產品，因整體總價較高而卡關，雖然都有推出尾聲優惠價，但要順利完銷可能還得再熬熬。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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