元大人壽砸53.3億元 搶下松江南京地上權

圖/「松江南京地上權案」由元大人壽以53.3億元得標。翻攝自google map

捷運松江南京站2、3號出口基地設定地上權案今(9)日開標，結果僅收到一封標單，由元大人壽以53.3億元得標，溢價率29.9%，將近3成，超出底價約12.28億元。房仲業者分析，該案得標價是市場行情價，比較意外的是先前評估的業者很多，但卻只有一家投標，顯示多數壽險業者對投報率的要求愈來愈高。

｜53.3億元得標 溢價率將近3成

根據《經濟日報》報導，財政部國產署近期接連推動國有地設定地上權，包括松江南京基地、世貿三館及國泰營區等三大案，其中「松江南京地上權案」昨(9)日開標，本次招標僅收到一封標單，由元大人壽以53.3億元得標，溢價率29.9%，將近3成，超出底價約12.28億元，取得70年地上權。

「松江南京地上權案」為捷運松江南京站2、3號出口的地上權，土地屬於國發基金，共有南、北兩塊基地，中間有道路分隔，屬於第3種住宅區及第3種商業區；其中北側基地與捷運出入口共構，南側基地面積則不可興建住宅。

該案自10月公告招標，權利金底價約41億元，基地面積共1450坪，換算下來每坪土地單價約283萬元，其中北側因與捷運共構，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。

｜可承接因都更被迫遷出的商辦需求

業界認為，松江南京案地段良好，容積率不錯，雖得標廠商須支付代墊費，但整體而言仍有獲利空間；房仲業者則表示，該案得標價是市場行情價，比較意外的是先前評估的業者很多，但卻只有一家投標，投標家數意外冷清，顯示多數壽險業者對投報率的要求愈來愈高，估計壽險業想尋找更高投資報酬率的標的物，例如物流倉儲開發等；而建商先前在地上權開發案吃了不少苦頭，直接放棄整個投資計畫者不在少數。

不過，該案附近不少都更案拆除，如六福客棧危老重建案，若松江南京基地蓋得快，剛好可承接因都更被迫遷出的商辦需求，未來3~5年內，市場上的商辦缺口，將會是松江南京基地的契機。