2020房市如何? 不動產大咖這樣說

圖/台北市不動產仲介公會認為，明年房市仍將維持量增價穩格局。

2019年即將步入尾聲，究竟明年房市狀況如何？是否會受選戰影響？台北市不動產仲介公會理事長黃文雄分析，展望2020年，國內最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，房市仍將維持量增價穩格局。

｜今年豪宅表現與市場預期有落差

根據《經濟日報》報導，台北市不動產仲介公會今(12)日舉行年終記者會，理事長黃文雄指出，今年台北市房市呈現三大特色，一是真豪宅表現不如預期，二是店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。整體來說今年全球都籠罩在美中貿易戰陰影下，但台灣意外成為受惠國。台商紛紛歸來，還挾帶數千億資金，加上香港政治動盪，股市站上「萬一」財富效應，自住及置產型買家出籠，房市表現比去年好。

但在豪宅部分，根據實價登錄截至10月資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近5年來最少的一年，跟市場的預期有頗大落差。雖然很多回流的台商都有購買億元豪宅的實力，只是這些人也還在等適當的價位才會出手。

｜美中貿易戰仍為影響房市因素之一

店面方面，自從東區店面出現大量空置之後，很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形，在電商及百貨大賣場夾擊之下，店面產品幾乎成了過街老鼠。但黃文雄也認為，儘管店面整體表現差，但只要租金或是售價有適時回落，精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面仍有存在的價值，不會全然的被取代或消失。

而辦公樓跟店面產品則成鮮明對比，豬年可說是商辦大翻身的一年，也是商仲業者大豐收的一年，目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在美中貿易大戰之下，台商回流要找好門面的商辦大樓，台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力，就成為這些外資企業落腳的最佳選擇。

總結來說，展望2020房市，公會認為，2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續，如美中貿易戰。國內最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，維持量增價穩格局。