新增住宅貸款總量 六都中僅它負成長

圖/高雄新增住宅貸款總量呈現負成長現象。

近期有房仲業者根據聯徵中心數據，統計近5年第1季~第3季新增住宅貸款總量，發現六都中僅高雄市呈現負成長12.84%，且主力房貸申辦年齡也由30~34歲向上推升至35~39歲。專家認為，高雄衰退的原因，應是高雄房市榮景已對本地人造成負擔，不僅使得在地置產人口減少，也連帶使得購屋時間向後遞延。

｜僅高雄市呈現負成長12.84%

中信房屋依據聯徵中心數據，統計2015~2019年第1季~第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多達21.69%，其次為台南市18.57%，而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長，僅高雄市呈現負成長12.84%。

若以主力房貸申辦年齡來看，新北市主力購屋申貸年齡依然以35～39歲為主，25歲以上未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的50%左右，雖然近5年該年齡區間的人口總數已減少2.78%，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而還逆勢成長21.69%；北市則是無論2015年或2019年，前三名分組年齡比例相當貼近；桃園則皆維持在35~39歲這個區間；高雄與台南住宅貸款最多的年齡分組則由30~34歲拉升到35~39歲。

中信房屋研展室副理張漢超分析，新北在地民眾對於購屋雖具壓力感，但因房產選擇性多，因此即使房價在漲，但仍可找到心目中划算理想的標的，購屋壓力也較北市為輕，因此即使購屋年齡拉升，購屋量卻還是能大幅成長。

｜房地產價量成長對高雄人造成負擔

其中值得一提的是高雄的數字變化，5年來住宅貸款總量減幅達12.84%，住宅貸款最多的年齡分組也拉升到35~39歲，顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋，連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消，產生對房市卻步的矛盾現象。此外，依據2015~2018年間統計資料進行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%，就數字而言，高雄人每人每年可支配所得為32萬元，只比台南的好一點。

張漢超認為，這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔，本地置產人口減少，影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延，他認為，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。