房市交易量縮 竹市公告2020年地價凍漲

新竹市政府今(24)日發布2020年公告地價及公告土地現值，並且考量今年度住宅交易市場成交量較去年同期下滑，為避免造成衝擊，評定新竹市2020年公告地價零漲幅、公告土地現值全市平均漲幅0.86%，而全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，調整結果將於2020年1月1日公告。

圖/新竹火車站前的中正大同路口以每坪164萬元蟬聯地王寶座。翻攝google

｜新竹巨城周邊漲幅大

依據實價登錄資料顯示，新竹市2019年交易件數比去年同期增加6%，但住宅類交易卻減少9%，住宅價格指數也連續4季下滑，顯示住宅市場買方保守觀望，呈現量縮價跌，為避免影響住宅市場，公告現值僅微幅調整。

其中像是巨城周邊，因使用強度增加及商業活動熱絡，漲幅較大，而站前商圈則因商圈轉移及SOGO歇業影響，地價微幅下滑，另香山丘陵的農牧用地或青草湖周邊都市計畫範圍內保護區，因發展受限，本次也有較大幅度調降，調整後新竹市最高地價依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪約164萬元比去年微幅下跌0.5%。

圖/新竹巨城周邊因商業活動熱絡，2020年公告地價及公告土地現值漲幅較大。

｜九成公告地價未調整

新竹市政府表示，評定2020年新竹市公告現值平均漲幅為0.86%，調整後占市價比例提高為87.58%，依據評定結果，公告現值持平區段占全市56%，另外考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等，2020年公告地價調幅為0%，地價占市價比例將提高為20.10%，這次高達9成公告地價區段沒有調整， 此次公告土地現值及公告地價調整結果，也將於2020年1月1日辦理公告。