我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

百萬行情跌到7字頭 山景豪宅光環失色

2019-12-25     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
觀市場變化,搶買房先機

591資訊

圖/陽明山豪宅「御陽明」今年10月以總價1.11億元成交一戶,但拆算單價後,每坪約72.6萬元,較先前行情下修約三成。翻攝自google map

豪宅不好賣!陽明山豪宅「御陽明」今年10月以總價1.11億元成交一戶,但拆算單價後,每坪約72.6萬元,較先前最高行情每坪102萬,下修約三成。房仲業者表示,這一波豪宅市場回溫表現兩極化,除了產品因素,央行針對豪宅的選擇性信用管制未鬆綁,豪宅客在下手時更審慎斟酌,也是主因。

|2015年以前豪宅 分化狀態更明顯

根據《經濟日報》報導,陽明山豪宅「御陽明」位於陽明山格致路,為地上4樓、地下2層建築,規畫95、143坪,戶戶皆有景觀陽台,2013年完工,屋齡6年。該案在成屋後銷售,開價一坪115萬元。根據實價揭露,2013年底,該社區4樓戶出售,總價1.05億,扣除車位後,每坪達102萬元。

今年御陽明共出售2戶,3樓戶今年5月以7,000萬元售出,每坪下滑至66.7萬元。最新一筆為一樓戶,含三個車位共約185坪,成交總價1億1180萬元,扣除車位後,每平約72.6萬元,雖略有回升,但和先前行情相比,下修約3成。

房仲業者表示,這一波豪宅市場回溫,表現兩極化,大安、信義區等地點佳的新豪宅,近期成交都寫下不錯的成績,但三年以上、地點較偏的豪宅,價格大多仍無起色,甚至持續下探。之所以會有這種狀況,除了產品因素,央行針對豪宅的選擇性信用管制未鬆綁,豪宅客在下手時更審慎斟酌,也是主因。隨著許多套在高點的屋主忍痛出售,目前市場價格更顯混亂,特別是2015年以前推出的豪宅,分化狀態更為明顯。

欄目識別-底部圖
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

//s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/newload.gif
/

    最新文章

    更多最新文章

    熱門文章

    等不及了! 崔媽媽補助弱勢租屋族 每月最高1萬元 等不及了! 崔媽媽補助弱勢租屋族 每月最高1萬元 疫情籠罩還是想買房 4大重點看完再說 疫情籠罩還是想買房 4大重點看完再說 全台三級警戒 六都地政登記最新措施一覽 全台三級警戒 六都地政登記最新措施一覽 實登2.0將上路  預售屋在家就能線上申報 實登2.0將上路 預售屋在家就能線上申報 眷村好好玩~網美最愛「將軍村」X豫湘美食 眷村好好玩~網美最愛「將軍村」X豫湘美食 更多地產新聞