實價縮小範圍揭露 學者批「只是降低猜錯機率」

為推動房價透明化，各界都希望實價登錄能早日門牌全揭露，可惜在今年修法並未受到政府首肯，但北市地政局26日宣布，因台北市都市化程度高，縱使房子處於同一區，門牌差距僅30號，房價就可能有相當程度地落差，因此率先於臺北地政雲將實價資訊揭露的地號或門牌區間從30號縮小為10號，讓不動產交易資訊更透明、精確，但對此學者痛批縮小範圍還是無法清楚辨識交易價格，建議至少縮至2號為一區間門牌。

｜從30號縮小為10號

北市地政局表示，實價登錄制度自2011年8月實施以來，北市已累計揭露超過23萬筆不動產交易資訊，然而由於現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，致使一般民眾須耗時查詢比對交易案例，內政部亦提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但由於尚需凝聚社會共識，法案躺在立法院，修法步調停滯。

不過，由於北市都市化程度高，相同30號區間房價落差仍大，為了促進不動產交易資訊透明化，北市府經內政部首肯，即日起，民眾使用臺北地政雲實價查詢網站時，實價資訊揭露之地號或門牌區間將從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。

圖/民眾即日起，使用臺北地政雲實價查詢網站時，揭露的地號或門牌區間將從30號縮小為10號。

北市地政局長張治祥表示，民間已有部分業者在推動實價資訊完整門牌顯示，但政府機關受限於法令，完整揭露有其困難，北市縮小實價資訊門牌顯示區間只是持續踏出資訊透明的步伐，未來仍有賴各界持續努力，共同支持內政部對於完整門牌揭露等實價登錄修法目標。

根據《ETtoday》報導，國立政治大學地政系退休教授張金鶚肯定地方政府縮短門牌號碼美意，但也直言，30號一區間與10號一區間對於房市助益不大，對民眾而言仍相當模糊，頂多「只是降低猜錯機率」，與真正落實房價透明化仍有很大差距，與其縮短10號為一區間門牌，不如縮短2號為一區間門牌，反而讓民眾猜得比較準。

景文科技大學財務金融學系副教授章定煊表示，以往所實施的模糊門牌是無效，因為只要掌握市場待售物件資料，以及揭露區段交叉比對，很容易可以推出是哪戶社區、哪戶門牌，但以一般民眾掌握市場資訊較少，若要自行比對仍有困難，所以與其縮小區段門牌號碼，不如直接公布。