第8波房市管制可能嗎 台經院鬆口這樣說

圖/營造業由於公共建設預算提升與高科技產業建廠計畫，未來半年景氣表現受看好。

央行下一步動向是？台經院於今日景氣動向調查記者會上，公布10月製造業、服務業及營建業測驗點數據。針對外界關注央行12月的第4季理監事會議，是否可能再推第8波管制措施，研究員表示，由於央行9月施行的第7波管制還不會太快看到變化，預計會再觀察一段時間，因此評估央行信用管制與新青安嚴控措施在短期內不太會鬆綁。

｜央行觀察中 預估短期不會有動作

根據《經濟日報》報導，台經院於景氣動向調查記者會中，對於央行是否續推第8波選擇性信用管制，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真表示，央行主要觀察的是「房價變化」、「不動產貸款集中度」等指標，而9月推出的管制措施可能不會那麼快就看到改變，但民眾認為房價會上漲的比例已大幅降低，房價維持高檔震盪，推測央行將持續關注管制效果，不會那麼快有其他動作。

劉佩真說明，目前看來央行措施已有初步效果，房市量能出現相對萎縮，預期央行還會再觀察一段時間，才會在適當時機再調整，因此央行所實施的選擇性信用管制和新青安嚴控措施，在短期內不太會有鬆綁的機會。

｜營造業10月景氣持平 未來半年樂觀

引用台經院調查資料，10月營建業營業氣候測驗點103.83點，為上揚2.62點並結束連續3個月下跌走勢。劉佩真說明，營造業接近年底趕工潮，但礙於住宅市場買氣較疲弱而影響工程，加上中國強制要求鋼廠減產，恐會導致鋼鐵報價上揚，使建材成本居高不下，現階段營造業10月景氣屬持平狀態。

觀望未來半年景氣，劉佩真指出，營造業趨於樂觀，主因是明年台灣整體公共建設的預算將超越今年的7800億元，能有效挹注產業動能，加上半導體業者仍持續推進建廠計畫，這都讓機電整合工程業者可受惠接單。

｜房貸利率2%以上 走向量縮、價格盤整

在房市方面，劉佩真表示，10月主要房仲業者的月增率交易量多呈下跌，且六都建物買賣移轉件數月增率為-12.8%、跌幅擴大，預估11月、12月年增率仍會呈負數；但考量上半年房市有高度成長，因此以全年來看，六都買賣移轉件數仍有機會成長1成。

劉佩真補充，央行第7波信用管制已看到初步成果，加上銀行持續緊縮貸款，使房市下半年整體降溫，但房價截至第3季未出現下滑，預估今年房市還是價量齊揚；同時未來半年的房貸利率仍會持續在2%以上一段時間，對民眾來說，購屋負擔仍較沉重，而明年房市相對趨緩，交易結構會轉變成為「量縮、價格盤整」的態勢。