買新成屋小心! 契約上這幾點務必得注意

2019-12-26 591編輯部報導

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近期房市買氣正熱，許多民眾進場購屋，但民眾下手簽訂前，相關契約必定得加以留心注意！地方政府近期公布抽查新成屋買賣定型化契約數據，發現其中10件建案中，僅3件全數合格，建商違規事項都跟給付價款有關，官員建議，民眾簽訂契約前，應先上官網查詢，確認契約是否符合規定，以確保權益。

｜違規項目主要都與給付價款有關

台北法務局今(26)日召開「成屋買賣定型化契約查核結果」記者會，法務局表示，為保障民眾買新成屋權益，消保官與地政局從10~11月間，抽查10件銷售中的新成屋建案所使用定型化契約，僅3件全數合格。這次查核定型化契約項目包含契約審閱權、買賣標的及價款、付款約定、原設定抵押權處理、貸款處理、賣方瑕疵擔保責任、建物現況確認書等項目。

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圖/方政府近期公布抽查新成屋買賣定型化契約數據，發現其中10件建案中，僅3件全數合格。圖為示意圖

地政局指出，建商在「付款約定、原設定抵押權處理、貸款處理一」的違規項目最多，大部分都與給付價款有關，針對在原設定抵押權之處理部分，包含未依規定提供買方貸款時，「買方授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權」，另外還有以及「買方不貸款時，塗銷抵押權之時點」；還有「未依規定揭示貸款處理應記載內容」、「已付價款返還期限未依規定留空」等缺失。

台北法務局提醒民眾，內政部已公布成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項，地政局官網有提供相關資訊，民眾可上官網查詢，確認契約是否符合規定，也提醒民眾購屋時，應仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合應記載及不得記載事項規定，確保權益。