房市回溫 這兩縣市快趕上房價高點

圖/全台房市逐年復甦，台北市房價復甦力道仍不足。

全台房市復甦大不同，根據《經濟日報》報導，房仲業者調查統計，六都房價歷史高點與近年低點相比，台北市、新北市、高雄市等都有15%以上價差，桃園市也有12.2%的價差。隨著房市逐年復甦，第四季各地房價逐漸回溫，與歷史最高價格相比，僅台北市價差仍有一成復甦力道不足，反觀桃園及台南市價差皆降至1%以下，已接近房價高點。

｜北市房價復甦力道最差

房仲業者指出，近年整體房價平盤整理，根據數據顯示，六都近年房價高低點位相比，雙北與高雄市普遍都有一成以上的價差，台北市房價差距高達17.3%，新北市價差也來到16.2%，高雄市則以15.1%位居第三。進一步比對今年第4季房價與房價高點發現，台北市房價復甦力道依舊最差，與高點相比仍有一成價差，其次則是高雄市仍有7.5%價差，新北市則以5.2%價差位居第三。

著眼全年交易量，今年全台房市交易量明顯回溫，不過房仲業者指出，全年買賣移轉棟數逼近30萬棟，根據六都今年前11月買賣移轉棟數表現，台北市交易量僅年增1.7%，新北市也只增加4.2%，推升這波回溫趨勢的主力，以年增13.7%的桃園市為首，高雄市則以年增12.1%居次。

｜2020房市將呈緩步復甦

房仲業者分析，雙北市房價相較於其他都會區高，因此當房市反轉修正時，房價高不可攀的雙北市就成為率先領跌的都會區，至於高雄市今年交易量成長一成，今年上半年因韓流席捲高雄，推升房市交易量，但熱潮漸退來到下半年，房市仍以首購、換屋為主力，使得高雄平均房價回升幅度不明顯。

房仲業者表示，2020年房市雖然經濟將持續緩步復甦，但仍有美中貿易戰、超額供給與房市政策三大影響，加上自住仍是房市主流，買方追價意願不高，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價仍呈現平盤震盪格局。