社區管委會向房仲收帶看費 竟還得補繳稅?

圖/房仲業者在帶看房屋時會被管委會收取費用，管委會得繳納營業稅。示意照

注意!房仲帶看房屋被管委會收取費用需不需要繳稅?財政部北區國稅局表示，日前接獲反映某大樓管委會，於房仲業者帶進入社區看房屋繳交費用，但不知有無繳納營業稅，國稅局對此表示，只要有收取費用不論金額多少，縱使每月未達起徵點4萬元仍應辦理稅籍登記，若未依規定申請登記，將處3千元以上3萬元以下罰鍰。

｜管委會銷售勞務應課營業稅

財政部北區國稅局表示，該局日前接獲反映某大樓管委會，於房仲業帶進入社區看房屋需繳交100至2,000元不等費用，不知有無繳納營業稅，經查證後確有收取帶看新成屋房屋費情形，每月約有6至7千元不等收入，管委會說明誤認為每月銷售額未達4萬元就可以免辦登記，經該局通知限期補辦登記後，已免予處罰。

財政部北區國稅局表示，公寓大廈管理委員會(以下簡稱管委會)為維護社區住戶品質，對房仲業者收取帶看房屋費或清潔費，該行為與大樓停車位對外出租，或大樓外牆、陽台等公設出租給外人，皆屬於銷售勞務範疇，管委會應依規定辦理稅籍登記課徵營業稅。若公寓大廈的管委會是由住戶成立，僅向住戶收取公共基金及管理費用，無對外銷售貨物或勞務，可免辦稅籍登記、免徵營業稅。

｜銷售額未達4萬仍應辦稅籍登記

財政部北區國稅局特別提醒，有向房仲業者收取看屋費的管委會，只要有收取費用不論金額多少，縱使每個月銷售額未達起徵點4萬元仍應辦理稅籍登記，呼籲應儘速向所在地國稅局辦理稅籍登記以免受罰，若未依規定申請稅籍登記，稽徵機關除通知限期補辦外，將處以3千元以上3萬元以下罰鍰，不過若於限期內補辦登記則免於處罰。