員山房市吹冷風 低總價新案送暖

圖／員山鄉新案總價親民，透天總價700萬有找。

時至冬季，宜蘭縣員山鄉房市亦吹起冷風，來人明顯偏淡，個案表現不如前三季，雖然2019年度推出量體已達百戶以上，相較2018年已有成長，惟當地消費者對總價認知仍有差距，多數個案仍在拉鋸中，近期則是靠新案主打低總價策略吸引消費者，其中更有華廈產品打出2房總價458萬(含車位)、首付60萬起，吸引消費者目光。

|員山鄉農村風情 千萬內買透天

員山鄉位於宜蘭縣西側（蘭陽平原西部），東鄰宜蘭市中心，全鄉占地面積約111.9平方公里，交通機能以省道7號為主幹道，連結市中心機能，由於該區氣候適宜，全鄉多以農業為主要產業，民風相當淳樸，生活機能仰賴員山鄉農會生活圈，目前區域總價多在千萬內，價格相較宜蘭市區親民。

|首付60萬起 2房458萬起

員山地區自「圓周綠」完銷後，華廈產品僅剩新案「麗太文華2」在線，該案基地位在金山西路141巷，鄰近市區生活商圈，規劃有13戶2~3房25.33~33.2坪格局，主打首付60萬起、19%低公設比，2房總價最低僅458萬起(含車位)，因此吸引不少在地客層，目前已銷售剩個位戶數，是近期表現較突出個案。

|低總價透天進場 千萬內產品銷售佳

透天產品部分，由於舊案總價多要千萬以上，對於當地一般受薪階層來說，總價還是偏高，因此整體銷售表現不如預期，近期新案總價多重回千萬內，希望能吸引買氣，如「馥桂園3」、「京騰一邸(二期)京采七賢」、「金玉滿堂」等，其中「金玉滿堂」去年12月中剛進場，基地位在枕山路（鄰近威斯汀飯店），近期已取得使照，主打53~55坪透天，總價最低698萬起，雖然地段較偏遠，但由於有價格優勢目前已去化3戶，表現相對較佳。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考