買屋門檻越低越好? 學者直搖頭

圖/學者認為，青年買屋時一定要想清楚，自己行業的性質是否能在30歲後維持一定的穩定性。

隨著央行連14凍持續低利率，再加上許多銀行、建商陸續推出低首付、低自備款、拉長貸款期數，讓低薪、沒存到自備款的年輕人，可以跨越門檻順利購屋，種種現象看似是買房好時機，但學者卻警示，倉促買房除了恐淪屋奴之外，許多年輕人30歲過後收入快速下滑，屆時除了繳不起房貸得賣房子，嚴重的話銀行端還會產生許多不良資產。

｜「崩世代」收入型態 年輕人面臨挑戰

景文科大財務金融系副教授章定煊在臉書發文表示，在他那個年代，年輕的時候收入會一直上升，到了40歲達到收入高峰，然後慢慢的減少一些，那是一個「養兒防老」的年代，生很多孩子，他們早早的就自立，每個孩子拿些孝養金回家，老人家的生活費就很夠用了。

但是，未來的年輕人，要面對的是「崩世代」的收入型態，不但收入曲線在所有的世代最低，且在30歲就會達到收入的高峰，接下來收入快速下滑，簡單的說，很難靠自己的能力搬開購屋的巨大門檻。章定煊寫道，他經常聽到一些很「好心」的業者，建議政府如何以利息補貼與輕鬆貸款來幫助青年購屋，弄個零頭款、10年寬限期、50年長期低利貸款，但這不是屋奴的問題這麼單純。

畢竟在崩世代收入型態之下，若讓很多年輕人都跨越購屋門檻的話，一旦過了30歲，他們的收入大幅下滑，貸款的寬限期又過了，此時就會有許多青年可能付不出貸款，失去了房子，銀行端也產生許多不良資產，社會就要付出很大的代價。所以青年買屋時一定要想清楚，自己行業的性質是不是能夠在30歲後還能維持一定的穩定性，以免到時付不出貸款被逼著賣房，最終得到的就是一場成家夢而已。