大安森林公園魅力不再? 周邊小宅全賠售

圖/有屋主購買「仁愛A+」，賠售238萬元。翻攝自google map

北市大安森林公園周邊豪宅林立，然而單價百萬的小宅近期卻賠售紀錄頻傳，且有多筆出現達慘賠200萬紀錄，包括「菁選集」、「川普PARK」、「仁愛A+」，皆有賠售212~238萬元交易。房仲業者分析，市場回溫腳步尚緩，無法即刻令這類產品價位復甦走升，如果下手時錯判情勢，又有個人資金需求因素，就有可能導致賠售窘境。

｜買在高點的屋主 近期難有獲利空間

根據《自由時報》報導，大安森林公園周邊，近期高價宅轉手則頻見賠售或是平轉賣出，如「仁愛A+」，8樓戶屋主在2013年以每坪166.6萬元購入，創下北市小宅最高價，2019年3月以每坪143萬元出售，賠掉238萬元，跌幅達14%。另外也是知名學區宅的「菁選集」、「川普PARK」，也各有一戶賠了200多萬元。

房仲業者表示，如今豪宅市況大不如前，大安森林公園周邊小宅已很難攀上過去時有所聞的160萬亮眼單價，而且，賣方若買在高點，現在急著賣自然容易賠售，以「仁愛Ａ+」與「菁選集」來說，過去最高單價都來到過突破160萬，但近年「仁愛Ａ+」成交平均價位在130~140萬，「菁選集」也是130萬上下，均見賠售並不意外，尤其賠售238萬的「仁愛Ａ+」8樓戶正為實價紀錄以來最高價的小宅產品，更難在今日環境下有所獲利。

他認為，市場回溫腳步尚緩，無法即刻令這類產品價位復甦走升，如果下手時錯判情勢，又有個人資金需求因素，也可能導致賠售窘境，像「川普PARK」13樓高樓層戶，預售時買在單價150.7萬，為社區相對高價水準，今年則落至133.4萬才見買方，而該社區去年12樓買在單價145.9萬，賣在133.98萬，亦讓預售買入的屋主賠售170萬，且這2筆高樓層售價差不多，短期內價格均不易走高，對於買在高點的屋主，近期交易應都難有獲利空間。