沾帝寶的光! 建商砸1.6億買旁邊70年老屋　

2020-01-10 591編輯部報導

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圖/建商砸1.6億元買下北市地王旁近70年木屋平房。翻攝自google map

有住宅地王加持就是不一樣！仁愛路三段巷弄內一間鄰近豪宅「帝寶」的木造平房，屋齡將近70年，單層、近23坪，去年11月以總價1.638億元成交，為大安區去年第2高價透天宅，換算土地價值單坪271萬元，背後買家為建商「首鋼興業有限公司」。房仲業者分析，該區塊素地少，推測建商買下後可能與旁邊老舊公寓一同整併，再進行改建，或直接原地重建低樓層透天宅。

｜可能會與旁邊老舊公寓一同整併

根據《ETtoday》報導，實價登錄揭露，仁愛路三段巷弄內一間屋齡近70年、單層木造廢墟平房，去年11月以總價1.63億元成交，總價為大安區第2高價透天宅，建坪近23坪、土地面積60坪，換算土地單坪271萬元，買方經調謄本資料，為建商「首鋼興業有限公司」。然而從地籍資料來看，這間平房與周邊建物沒有整合的跡象，因此有可能會選擇拆除老舊建物原地重建，或者整併旁邊老舊公寓再改建。

房仲業者表示，鄰近「帝寶」區塊的可見素地相當稀少，且寸土寸金，連未達50坪的土地近1年都有單坪200萬交易紀錄，平均行情在150萬左右，而可供建案開發，大且完整的土地身價自然更高，但由於當地這類土地近乎絕跡，只好往小坪數基地尋找。近期來看，具拆除重建潛力的透天，每坪行情都有260萬身價，A級土地行情將來到300萬以上價碼。推測建商買下後，可能會與旁邊老舊公寓一同整併，再進行改建，或是直接拆除老舊建物，原地重建低樓層透天宅，同樣具有價值。