公寓越來越不值錢? 這兩件事爆發恐跌更快

圖/房產專家李同榮分析，老公寓不值錢已成趨勢。

不少人買房會從相對總價較低的老屋開始，尤其是精華地段老屋保值又有都更效益，但近來北市公寓價格卻直直落，北市府地政局最新一期2019年9月住宅價格指數指出，公寓再現跌幅，下滑0.24%，為2019年4月以來連續六個月下跌，均價每坪42.6萬元，創近一年來新低。房產專家李同榮分析，老公寓不值錢已成趨勢，未來若銀行明顯降低公寓貸款成數，或發生較大地震，都將造成公寓加速走跌。

｜北市公寓老舊 自住客多不願追價

北市地政局日前公布最新2019年9月實價登錄交易資料，其中公寓住宅價格指數從8月99.08微降至98.84、衰退0.24%，更是連續六個月下跌，連三期跌破基期100，為2012年實價登錄上路以來最長跌勢，目前單價每坪42.6萬元，同樣成為2018年7月以來新低紀錄。

根據《經濟日報》報導，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮分析，過去民眾認為北市房價只漲不跌，大家寧願買蛋黃區、比較舊的房子，現在房市以自住剛求為主，買房的多是年輕人，較傾向買新房，寧願買遠一點，小一點，也不願買老屋，除非老公寓之後有明顯都更機會，否則隨著時間拉長，房子愈來愈老，一定愈來愈不值錢。此外，如果哪天銀行感覺不對，開始針對老舊公寓大幅縮減貸款，或是發生較大地震，都會讓公寓加速走跌。

房仲業者則也坦言，房市反轉後，北市公寓買方以自住居多，主要著眼公寓價格相對便宜，比較能夠負擔。買方基於買便宜心態，價格愈便宜愈好，不太可能追價，公寓因此上揚不易。北市危老都更雖熱，但投資人偏好單一產權物件，公寓產權持有人多，整合不易，且現階段買方仍以自住居多，北市公寓屋齡老舊，自住客大多不願追價，房價因此跌跌漲漲，未見明顯回升。