星宇航空啟航 大園低單價搶市

圖/大園新案每坪13萬起，超低單價吸引區域客。

桃園市大園區內受限於機場管制影響，房市與周邊區域相較之下較為冷淡，不過自去年星宇航空陸續進駐，於今年1/23正式開航帶動，同時航空城計畫也預計將進入實質開發階段，區域未來性逐漸受到關注，近期就有多個區塊有新案進場，更有個案打出每坪13萬起的超低單價，吸引區域客目光。

｜航空城將實質開發 大園建設起步

桃園航空城計畫為台灣自治史上最大的開發案，總開發面積達4,687公頃，區段徵收面積達3,155公頃，由於計畫牽涉的產業、拆遷補償等問題錯綜複雜，直至去年才完成區段徵收計畫書送至內政部審議，預計於今年進入實質開發階段，同時捷運綠線工程也正如火如荼的進行中，區域內建設正逐漸起步，不少建商看好發展，各地皆有新案推出試水溫。

｜星宇航空進駐 果林投資產品進場

在航空城計劃將實質開發的帶動下，大園周邊房市開始受到關注，如：果林地區就有新案進場，泩泉建設一口氣推出2期產品「泩泉天璽NO.5」、「泩泉天璽NO.6」皆規劃雙套房~三套房19~30坪格局，開價約在22.5~25萬/坪，訴求投資出租、亦可以做為自住，由於單價低於周邊個案，加上區內還有綠線工程及星宇航空開航等議題，使得個案公開不到一個月，就有去化逾3成的佳績。

舊案部份，同樣主打投資產品的「喬崴BNB」近期同樣緊抓星宇航空進駐議題，不少投資客看好當地租屋需求，目前也已去化6成；訴求崗石建築的「星棧布拉格」則維持穩定去化，工程於近期取得使照，將陸續交屋，全案已銷售達9成。

｜客運園區久違新案 每坪單價13萬起

大園客運園區為航空城的前導計畫，但受到當地機能不足、航空城計畫延宕影響，使得區域房市長期處於冷淡期，近來在航空城計畫明朗後，才迎來久違的大樓新案，合康工程的「巧市代」。

該案規劃2~3房27~42坪，逾2千坪大基地開發，計有232戶住家，8戶店面，每坪開價13~20萬/坪，為目前區內最低單價，雖然進場不到1個月，但據現場指出目前已有近百組預約，是當地少見的人氣個案，預期在今年航空城議題帶動下，有望為低迷房市注入新的活水。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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