蛋白區吹華廈風 價格竟然硬梆梆
圖/台南高鐵旁大樓案還沒進場,首場價格估落在15萬/坪上下,盼能刺激週邊房價。
台南蛋白區華廈產品多,一區可能有4-5場產品在售,總價帶多落在350-500萬上下,在地客購房則習慣從坪數較大的3房開始買起,畢竟買不起透天還是要確保室內生活空間足夠。
|千萬透天沒得找 年輕人改買華廈
蛋白區客人以往購屋目標皆鎖定在透天產品,但近期郊區透天總價不再千萬有找,不少年輕人想購屋只能從華廈、電梯公寓等下手,由於華廈公設比低、2-3房產品總價大約落在350-500萬之間,親民的價格讓去化速度都還是十分順利。而通常蛋白區的來客都還是以在地客為主,目前仁德、歸仁來客一週都在5組上下,日後高鐵周邊大樓案進場後,盼能活絡房市。
|高鐵大樓還沒蓋 歸仁房價升不停
歸仁區同時在線上銷售的電梯公寓、華廈案有4-5場,但由於選舉的關係,來人都只有個位數,新進場的建案包含「安建築2」規劃2-3房,總價落在398-500多萬;其中3房為主力坪數,銷售速度較快,顯示在地客人從透天轉買華廈時,還是會從大坪數下手。
另外像是「文化生活家2」,3房也是早期就完銷,目前主推廣告戶2房455萬起(不含車位);「人見人愛」目前僅剩3席2房在售,卡關原因是因為車位已銷售完畢,加上其單坪成交價落在18萬上下,因此距離完銷可能還要再等等。
|議價空間低 廣告踩死不二價
仁德「加賀屋」規劃2-3房(24坪~34坪),總價445-685萬,談價空間僅有95折上下,公開1個多月,剩餘5戶在售,每周來人約5組上下,以仁德在地客為主,親民的價格也吸引了一些北區租屋族來詢價。同樣規劃2-3房(23.6坪~31.6坪)的「City漾」則是直接表明不二價,總價守在439-595萬,目前各坪數都還有在售。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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