貪買6折房被詐騙 靠這幾招破解

圖/買屋時若低於市價過多，民眾就要有警覺性，了解便宜的原因後，再考慮是否要出手購屋。

切莫為了省小錢遭詐騙！日前有民眾以為買到6折房，一開心就付了200萬元頭期款，才發現賣方是詐騙集團佯裝成屋主與仲介，並偽造權狀，將房子上網販售。對此地政士表示，建議民眾購屋時只要使用「價金履約保證」，就可以阻絕99%的售屋詐騙，並與房仲約在店裡頭進行簽約，或到內政部網站確認是否為合法業者。

｜「價金履約保證」很重要

根據「三立新聞」報導，日前有名苦主，透過仲介買了間打6折的房子，並已支付200萬頭期款給賣家，之後卻在租屋網看到該房屋剛被出租，覺得不對勁，到派出所報警後，才驚覺自己遭到詐騙集團詐騙。

原來兩嫌犯一個扮演房仲，一個假裝屋主，他們先上網找尋房東租屋，接著向房東表明承租意願後，以簽約為由，向房東取得身分證與鑰匙，取得房東身分資料後，進一步偽造權狀，同時假裝屋主，將房子上網販售，所幸警方最終也順利逮捕嫌犯。

地政士全國聯會副執行長蕭琪琳表示，其實購屋時，只要使用「價金履約保證」，就可以阻絕99%的售屋詐騙，所謂的「價金履約保證」，就是將交易的錢放在銀行信託專戶或建經公司中，等交易完成後，才會支付價金的服務。另外，像一些「有品牌」的仲介買賣，通常都有透過地政士處理履約保證，所以自行買賣時，其實也可以自己請地政士處理，請地政士跟履約保證，其實有雙重保護效果。

｜到內政部網站確認是否為合法業者

由於買賣過程，地政士一定會審核雙方證件、文書資料，就會有第一道把關效果，而送到銀行做履約保證時，銀行也會再次核對資料，就會出現第二道把關，而且「價金履約保證」銀行僅收雙方交易總額各萬分之三的服務費，可說是花小錢買保障。

此外，針對詐騙集團假扮房仲，無論是房仲或者仲介公司，只要到內政部網站，查詢房仲是否為合法業者，就可以確認是否為合法業者；591房屋交易網也提醒民眾，買賣房屋時應查看房仲名片，並最好與房仲約在所屬的店家裡進行簽約或議價，若房仲刻意迴避就要多加留心，此外，買屋時若低於市價過多，民眾就要有警覺性，主動詢問了解便宜的原因後，再考慮是否要出手購屋。