這社區安不安全? 買房前教你怎麼看

買房除了注重地段及價格外，很多人會在意社區管理，一個「好」社區，除了公設維修外，物業管理更重要的是社區安全的維護，想在買房前就能一窺社區是否安全？專家建議，民眾買房前看屋時可以觀察該社區是否有配置保全哨點，或是出入口動線是否有裝設門禁系統等安全管理設備，如此一來社區安全才能有基本的保障。

｜觀察社區是否配置警衛室

一個社區的安全與否，首先可以在看房時可以觀察包括社區安全設施及保全人員配置，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，社區保全人員負責社區防災、防盜、防火等項目，包括門禁安全管理、人員進出管制、車輛進出管制、物品進出管制、設備監控等。

民眾看屋時若想確定社區是否有完善的保全人員配置，其實可以觀察社區是否有配置保全哨點，像是門廳櫃台、警衛室或警衛崗亭等，這些都是提供給保全人員駐守使用。

但人可不是越多越好，越高等級的保全人員收費也相對較高，郭紀子表示，一般來說，目前市場將駐衛保全人員分成三個種類，價格由高至低依序為特勤保全、西裝哨保全(禮賓保全)以及傳統制服保全員，管理與服務品質也不同，民眾可以從服裝儀容、服務禮儀規範觀察，或是直接跟仲介、建商詢問所附的保全等級為何以及社區每月管理費負擔金額，避免以後買房容易養房難。

｜保全須配戴巡邏工具

再來就是保全人員的工作內容也是維護社區安全的關鍵，民眾看房時可以主動詢問了解，保全人員是否有配戴巡邏用具，像是傳統的巡邏棒與巡邏點紀錄表，而新型的則可使用手機巡邏系統APP搭配QRcode，當保全人員於巡邏時，能夠利用手機掃瞄各處貼於牆面上的QRcode，並於線上更新儲存巡邏紀錄，同時還可以增加班表、請假作業等功能，方便管理物管保全人員排班事宜。

｜出入口需安裝安全管理設備

人員配置了解完，社區的「硬體」設備也是觀察重點，像是門禁系統、監控系統、緊急救助與感應系統等，郭紀子指出，建議民眾可以觀察社區從大門到車道等進出口動線是否有裝設安全管理設備，包括密碼識別門禁系統、刷卡識別門禁系統、生物識別門禁系統等。

此外，若購屋客本身為常出差的商務人士，時常不在家，買房看屋時最好找有配置無線監控系統的社區，該系統可以由手機APP進行監控，並可遠端遙控與遠端對講，或是當管理委員會成員在海外時，也能隨時隨地遠端了解並對講，快速處理事情，方便管理工作人員，最後則是電子圍籬及紅外線等感應系統，只要有人入侵社區就會感應，同時啟動錄影設備及警報器。

圖/門禁系統包括密碼識別門禁系統、刷卡識別門禁系統、生物識別門禁系統等種類。

｜管委會需加強住戶安全意識

社區治安管理制度的落實，除了仰賴保全人員及社區硬體設備外，管委會是否正常運作則是重中之重，這時就要懂得挑對時間去看屋，郭紀子分析，假如是在像是逢年過節長假前看屋，可以觀察管委會是否有在社區的公告欄或電梯間向民眾加強防範宣導，提升安全意識。

不過最重要的還是住戶的自主維護，尤其不少住戶在夏天時經常會將大門敞開通風，此時若家中又沒有安全系統，就很容易引起宵小進入，同時也建議買房民眾交屋「入厝」後直接換鎖，較有保障。

圖/住戶回家應隨手關門，提升自身的居住安全意識。

Tips:

一般新成屋多數都有安全管理設備或保全人員，不過若是購買老舊公寓的民眾，可能就得自己再安裝居家安全系統，其中大部分的人最先想到的就是加裝監視器，不過監視器的安裝位置也有學問，包租公律師蔡志雄表示，若是民眾擅自將監視器安裝在公寓的大門或是拍攝到其他住戶家門口，由於會涉及鄰居隱私，將觸犯刑法《妨礙秘密罪第315條之1》，因此建議應將監視器面對自家攝影，同樣可以達到安全保護的效果。