房市回溫 今年想買豪宅看這裡

圖/單元二重劃區今年豪宅推案頗多

橫跨西屯區與南屯區兩大繁華區域的單元二重劃區，由於腹地內建築法規特殊，且地點優越，區域內建案以高總價產品佔多數，2018年時程容積獎勵結束後進入推案冷卻期，2019年整體表現平凡。但經過一年的等待與籌備，房市已明確回溫，甫進入2020年已有建案按捺不住率先進場，接下來也有數個指標大案躍躍欲試，預期今年區域內將推出眾多豪宅大樓與高總價透天別墅。

｜新興豪宅聚落 2020年推案將爆發

單元二重劃區由於緊臨七期，且綠覆率高，並採取低容積、低密度、低建蔽開發，整體環境幽靜，近幾年已成為台中市高總價透天別墅的兵家必爭之地，被稱作「新七期」，各大建商均在此握有土地庫存。

雖然當初政府為鼓勵開發，所祭出的容積時程獎勵已在2018年退場，令單元二暫時進入推案冷卻期。但恰逢2019年房市逐步回溫，許多建商遂亮出庫存土地進軍豪宅市場，2020年已有建案率先開案搶市，且大多為高總價透天別墅與豪宅大樓案。

｜透天豪宅開第一槍 總價4000萬起跳

插旗單元二已久的藝術家建設，於新富路綠園道第一排推出「實藝術」，規劃共22戶純住家透天別墅，採地下室停車、規劃全套房，並配備電梯，目前已開始地下室灌漿工程，總價4688萬元起。

距離不遠的另一端，京祐建設也同樣在新富綠園道前推出「京祐雅正II」搶市，共20戶透天別墅，總銷約11億，已於2019年12月開工。

｜大樓透天通通有 豪宅個案少不了

單元二今年推案可說百花齊放，包括國聚、坤悅、順天等知名建商均有推案計畫，品牌建商陸府建設也在益豐路四段推出大樓新作「陸府觀森」，總銷約30億元，為今年上半年指標個案。另外新建商如碧國建設也進軍當地，推出「碧國建設 單元二新案(未取得建照)」，都令單元二的房市越來越多姿多采。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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