「鹽」海地帶發展受限 七股房市難推動
圖/市政府過去在七股推出不少公共建設計畫,但因此區為候鳥棲息地,環評爭議不斷。
七股區除了是台南市最西端的區,更是台灣本島最西端的行政區,其介於佳里、西港、安南區之間,本應作為此三行政區的緩衝區。然而因為其天然的地理環境,地形多為潮汐灘地、沙洲、潟湖,沿岸多紅樹林,導致地區發展不易,不但建商不願意進駐,連在地人也紛紛外移,成為台南市人口密度最稀疏的行政區。
│政府與地方角力 公共建設推動不易
過去幾年政府在此地推出不少公共建設計畫,但因此區為候鳥棲息地,因而與在地環評人士角力不斷,近年來僅於去年通過141.34公頃的「七股領航-七股科技工業區」計畫,預計開發期程6年,比照新吉工業區的汙水零排放工程,期望能連接同樣位於濱海公路上的台南科技工業區服務中心,提升偏鄉地區的整體發展,開發完成後預計可引進127家廠商、創造近萬個工作機會。
│透天建案不斷 成交價低於千萬
由城悅開發建設推出的「瑞士山莊第六期」推出8戶地上3樓透天住家,坪數規劃地坪34-46坪、建坪47坪,開價658~758萬元,預計2020年9月完工。位於連結安南區與七股區的國聖橋旁的「永吉」規劃7戶地上3樓透天住家,坪數規劃 地坪40~60坪、建坪50~52坪,是由宇相建設所投資興建,開價788萬元起,成交價約落在720-750萬之間,此兩筆因地處偏僻,故週來人約1~2組。
│區域人口外流 影響整體銷售
位於七股商圈旁的「上宸上富」於2019年11月中正式公開,是由上宸建設所投資興建,規劃地上3樓透天住家6戶,坪數規劃透天地坪39~51坪、建坪54坪,面寬4.25雙車位,開價798~888萬,成交價約落在730~830萬之間,此建案雖位於七股商圈旁,距離佳里商圈約莫10分鐘車程,週來人較另外兩筆多一些,約2-4組/週。
整體而言,七股區雖然建案量不多、競品少,卻因區域人口嚴重外流,且區域內交通與公共建設發展緩慢,因而整體銷售進度相較週邊行政區表現差。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

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