苓雅新戰區 這裡推案一場接一場

圖/鑫龍騰建設「中正O8」，周邊交通機能佳，公開僅約1個月銷售即破5成。

高雄市苓雅區總人口佔高雄市的第6名，佔地面積也很廣，從西邊的亞洲新灣區至東邊武廟商圈，不過近年亞灣周邊可開發土地越來越少，建案慢慢往武廟商圈拓展，近期新建案陸續進場，從預售首購型產品至成屋換屋型產品，約有10場左右，民眾選擇性廣泛，已購客主要以在地客為主，三民區的客群也占了不少。

｜成屋優勢 建案倒數銷售中

由如邑開發建設興建的「臻好如邑」，為去年公開，享有區域內唯一一場成屋的優勢，因基地鄰近國道1號，也吸引外縣市來高雄打拼的客群，講究返鄉的交通便利性。銷售至今A1戶已完銷，目前主打2房雙套房產品，近期現場推出3房優惠價。

另外，近期剛成屋的「沐樂」，由高雄在地建商-永信建設推出，規劃2-3房，28-45坪產品，因建商口碑佳，以及生活機能方便，步行可至武廟商圈，目前銷售約5成左右，另一場潛銷中的「園芯」，則是規劃3-4房，49、62坪產品，坪數放大，總價帶也提升，預計銷售期會比較長。

｜捷運首購宅 進場至今銷售破5成

苓雅區中正路為高雄主要道路之一，連結國道1號，前往其他縣市便捷，且還有捷運橘線串聯，使得建案表現皆不錯，像是龍騰集團旗下鑫龍騰建設的「中正O8」，規劃2-3房，23-41坪產品，公設比33%，相較週邊建案低，加上從基地步行約1分鐘即可至捷運站五塊厝站，驅車往西可通往市區文化中心，往東可前往國道1號，生活機能好，公開至今銷售已破5成，目前2房倒數銷售中。

緊接著宏碁建設也於同地段推出小坪數產品「鳳凰綻」，規劃1-3房，19-36坪，享有捷運及高速公路的便捷性，其中1房19坪房型因總價低，預估會吸引許多投資客青睞。然後這兩場基地相近，將會被民眾拿來比較，屆時易影響個案去化速度。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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