淡水賣壓驚人 百億量體推出時間未明

圖／新品苑接待中心，預計四月正式公開。

新北淡海新市鎮近期受到氣候及新冠肺炎影響，去化速度放緩，591新建案統計，目前市場新建案餘屋近2千多戶，如果加上未來預計推出的其他案件以及醞釀中百億量體的預售大型建案，今年房市的供給量將上看4千多戶，整體房市賣壓偏大，且因各建案銷售狀況目前表現不如預期，大型建案推出時間也尚未明朗。

|公共設施逐漸發展 供給量持續增加

淡水新市鎮生活機能近年不斷發展，隨著淡海輕軌綠山線通車、淡江大橋開工及淡北道路興建案通過，輕軌藍海線通車消息也不斷，途中行經台北海洋大學、漁人碼頭及沙崙站，將對淡海的交通有所助益，不少建商看好其未來性，淡水推案量持續增加中，目前區域成交行情普遍落在17~26萬/坪之間。

|線上賣壓較高 小宅產品去化較順

據591市場觀察，目前市場新建案餘屋將近2千餘戶，導致淡水房市整體賣壓依舊較其它地區高，其中，去化速度較順的仍為2~3房的主流小宅產品，如近期指標案「將捷之森」，9月公開至今去化4成左右；也是小宅產品規劃的「群祥泰」，先前主打低總價吸引一波購屋客，目前去化也來到4成。

相較之下，大量體與大坪數的個案，銷售期拉得較長，建商代銷們紛紛推優付方案及廣告戶望餘屋能趕緊去化，如「宏盛海都」推出優付方案自備69萬起，已去化8成；「理想家」則推出4房含2車位1200萬起。

|未來推案接續推出 大量體指標案時間待定

未來新市鎮也有些許系列個案將陸續推出，如「park188」、「新品川」都預計在同一接待中心準備推出二期。前者推出案名為「park189」，規劃2~4房的大樓產品，後者案名則為「新品苑」規劃地上24層、地下4層建築，2~3房產品，兩案皆預計在2月中、3月推出，而原本計畫去年公開的百億量體大案-台北灣七期「海峽」，現還在醞釀階段，推出時間尚未明朗。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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