重現SARS房價低點? 專家指今非昔比

圖／房仲業者認為新冠肺炎應不大可能重演SARS房價暴跌現象，但疫情導致看屋人潮減少，自然也會影響交易。

新冠肺炎來勢洶洶，疫情持續延燒，是否會如同17年前SARS再次衝擊房市，使房價直落？房仲業者認為，今非昔比，應不大可能重演房價暴跌現象，主要由於「低利」環境加上「游資過多」這兩點情況下，不容易像17年前重挫房價，但就買氣來看短期內受到考驗。

｜短期內買盤有觀望收手可能

根據《經濟日報》報導，2003年SARS疫情爆發，嚴重衝擊房市，導致房價重挫，但疫情得到控制後，政府祭政策救市，卻也讓房價一路不回頭。外界擔憂此次新冠肺炎是否重演房市重摔谷底現象？住商不動產企研室經理徐佳馨表示，就買賣移轉棟數來看，2002年來到32萬棟，2003年又成長到34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟，SARS疫情雖讓房價滑落，但與交易量的關聯性不高，而造成往後市場大熱的真正關鍵，在於當時政府的「三招救市」。

首先是土地增值稅減半徵收，其次是政府在一年內，推動兩次青年優惠利率購屋貸款，帶動購屋買氣；最後則是修法開放外資不限於自用，可以直接外國公司名義投資國內不動產，為房市價量推波助瀾。

整體來說，徐佳馨認為，大環境今非昔比，目前處於低利時代，加上市場資金充沛，以及房價、稅制與資訊都較過去更加透明，若如當年因疫情爆發，而引起民眾恐慌拋售的可能性極低，整體來說並不容易牽動房價大起大落，但就買氣而言，短期內買盤勢必有觀望收手的可能。

｜上半年回溫買氣恐先暫停

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，原先預期今年選後利空出盡，將助攻春節看屋量，但新冠肺炎窘況加上低溫寒流，一般民眾與返台台商恐多無心於此，預料確實將對走穩的房市有所打擊。但台灣有SARS歷史經驗，賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心，不大可能重演房價暴跌，但在交易量表現上，因疫情導致看屋人潮減少，自然也會影響交易。

他推估，倘若第一季疫情未能控制，整體買賣移轉棟數與去年同期相比，應呈現持平或略減，上半年回溫的買氣恐先暫停，下半年若疫情有解買氣則能回籠。