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重現SARS房價低點? 專家指今非昔比

2020-01-30     591編輯部報導
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591資訊

圖/房仲業者認為新冠肺炎應不大可能重演SARS房價暴跌現象,但疫情導致看屋人潮減少,自然也會影響交易。

新冠肺炎來勢洶洶,疫情持續延燒,是否會如同17年前SARS再次衝擊房市,使房價直落?房仲業者認為,今非昔比,應不大可能重演房價暴跌現象,主要由於「低利」環境加上「游資過多」這兩點情況下,不容易像17年前重挫房價,但就買氣來看短期內受到考驗。

|短期內買盤有觀望收手可能

根據《經濟日報》報導,2003年SARS疫情爆發,嚴重衝擊房市,導致房價重挫,但疫情得到控制後,政府祭政策救市,卻也讓房價一路不回頭。外界擔憂此次新冠肺炎是否重演房市重摔谷底現象?住商不動產企研室經理徐佳馨表示,就買賣移轉棟數來看,2002年來到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟,SARS疫情雖讓房價滑落,但與交易量的關聯性不高,而造成往後市場大熱的真正關鍵,在於當時政府的「三招救市」。

首先是土地增值稅減半徵收,其次是政府在一年內,推動兩次青年優惠利率購屋貸款,帶動購屋買氣;最後則是修法開放外資不限於自用,可以直接外國公司名義投資國內不動產,為房市價量推波助瀾。

整體來說,徐佳馨認為,大環境今非昔比,目前處於低利時代,加上市場資金充沛,以及房價、稅制與資訊都較過去更加透明,若如當年因疫情爆發,而引起民眾恐慌拋售的可能性極低,整體來說並不容易牽動房價大起大落,但就買氣而言,短期內買盤勢必有觀望收手的可能。

|上半年回溫買氣恐先暫停

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,原先預期今年選後利空出盡,將助攻春節看屋量,但新冠肺炎窘況加上低溫寒流,一般民眾與返台台商恐多無心於此,預料確實將對走穩的房市有所打擊。但台灣有SARS歷史經驗,賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心,不大可能重演房價暴跌,但在交易量表現上,因疫情導致看屋人潮減少,自然也會影響交易。

他推估,倘若第一季疫情未能控制,整體買賣移轉棟數與去年同期相比,應呈現持平或略減,上半年回溫的買氣恐先暫停,下半年若疫情有解買氣則能回籠。

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