為什麼民生川普的豪宅交易價格下修？

因為市場行情波動以及屋主資金需求，導致部分交易價格出現下修現象。

買方為何選擇現金購買？

買方為同社區住戶，對行情瞭解，選擇現金購買以快速搶購低價物件。

豪宅跌破百萬行情價鄰居捧現金搶購

2020-01-30 591編輯部報導

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591資訊

圖/「民生川普」13樓戶交易總價1.7億元，扣除車位每坪約88.6萬元。翻攝自google map

又傳豪宅行情下修！實價揭露，北市中山區「民生川普」13樓戶交易，總價1.7億元，扣除車位每坪約88.6萬元，較先前該社區同樓層行情下修逾2成，也是該社區實價首見跌破一坪百萬元，買方則為同社區9樓住戶，以現金購買。房仲業者分析，近來豪宅常見同社區住戶加購情況，主要是同社區住戶對行情了解，若有低價物件出售，便會搶購。

｜首次跌破一坪百萬行情價

根據《經濟日報》報導，「民生川普」位於北市民生東路三段豪宅地段，共14層，為中大坪數社區，共規劃52戶，屋齡12年。根據實價資料，該社區截至目前共有3筆交易，其中13樓戶2013年以1.06億元交易，每坪達115.5萬元，3樓戶2017年以7928萬交易，也有每坪103萬的百萬行情。而最新一筆，去年11月，另一間13樓戶交易，含5個車位，共246坪，總價1.7億元，扣除車位後，每坪88.6萬元，跌破一坪百萬行情價。

房仲業者分析，「民生川普」目前有多戶上網求售，低樓層開價也都在一坪百萬以上，最新交易的13樓戶，僅以88.6萬成交，推測可能屋主有資金需求，加上坪數大，總價高，因此以較低單價求售，而同社區有實力住戶得知後，立刻拿出現金購買。

事實上，近來豪宅市場常常出現同社區住戶加購情況，一來是住習慣了，如果維護得宜，若有住戶欲脫手，其他住戶若有需求，往往就會出手加購；二來，同社區住戶對行情了解，若有低價物件出售，也會搶先購下。