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豪宅跌破百萬行情價 鄰居捧現金搶購

2020-01-30     591編輯部報導
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591資訊

圖/「民生川普」13樓戶交易總價1.7億元,扣除車位每坪約88.6萬元。翻攝自google map

又傳豪宅行情下修!實價揭露,北市中山區「民生川普」13樓戶交易,總價1.7億元,扣除車位每坪約88.6萬元,較先前該社區同樓層行情下修逾2成,也是該社區實價首見跌破一坪百萬元,買方則為同社區9樓住戶,以現金購買。房仲業者分析,近來豪宅常見同社區住戶加購情況,主要是同社區住戶對行情了解,若有低價物件出售,便會搶購。

|首次跌破一坪百萬行情價

根據《經濟日報》報導,「民生川普」位於北市民生東路三段豪宅地段,共14層,為中大坪數社區,共規劃52戶,屋齡12年。根據實價資料,該社區截至目前共有3筆交易,其中13樓戶2013年以1.06億元交易,每坪達115.5萬元,3樓戶2017年以7928萬交易,也有每坪103萬的百萬行情。而最新一筆,去年11月,另一間13樓戶交易,含5個車位,共246坪,總價1.7億元,扣除車位後,每坪88.6萬元,跌破一坪百萬行情價。

房仲業者分析,「民生川普」目前有多戶上網求售,低樓層開價也都在一坪百萬以上,最新交易的13樓戶,僅以88.6萬成交,推測可能屋主有資金需求,加上坪數大,總價高,因此以較低單價求售,而同社區有實力住戶得知後,立刻拿出現金購買。

事實上,近來豪宅市場常常出現同社區住戶加購情況,一來是住習慣了,如果維護得宜,若有住戶欲脫手,其他住戶若有需求,往往就會出手加購;二來,同社區住戶對行情了解,若有低價物件出售,也會搶先購下。

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