虛價登錄頻傳 專家祭3招解套方法

圖/實價登錄造假頻傳，民眾買房比價時需要學會自保。

實價登錄造假一直以來為市場耳語，直到去年兩起虛價登錄、造假判刑案例出來，才正式證實傳聞不假，不過，由於具有防弊機制的實價登錄2.0版本仍舊胎死立法院之中，房產專家張欣民提出3招，提醒購屋者對於周邊成交樣本數不要自我設限、含車位成交價須剔除車位價與車位坪數、若查到明顯偏低成交價須留意是否為親友間特殊關係交易。

｜造假觸及使公務員登載不實文書罪

天時地利不動產顧問總經理張欣民在個人部落格中撰文表示，過去類似的質疑都只是市場中的耳語，或是媒體上的捕風追影，即使列出所謂的「實價登錄造假9大手法」，大家也都拿不出鐵錚錚的實例來證實，直到去年2起實價登錄造假，買賣雙方觸犯《刑法》中的《使公務員登載不實文書罪》被判刑的案例出現，才讓大家相信虛價登錄不僅僅只是傳聞而已。

這兩個虛價登錄、造假的案例，除了證實市場過去的傳聞之外，也極有可能只是冰山一角的案件。而主管機關也心知肚明，內政部才會在2018年提出實價登錄2.0版本，朝向更即時、透明、正確的方向來修法，無奈最後在各方勢力介入之下，實價登錄2.0版胎死腹中於立法院。

｜親友間特殊關係交易不具參考價值

實價登錄既然有不少的造假資料，具有防弊機制的2.0版本又無法順利上路，張欣民認為，民眾在參考實登資料時必須要有更高的警覺性。首先對於周邊成交樣本數不要自我設限，只要是類似的房屋物件都要拿來比較看看，避免被單一或極少成交案例給誤導。

其次，對於含有車位的成交總價，本身必須有剔除車位價與車位坪數的能力，這樣才能看到真實的成交單價，也才不會掉入不肖房仲人員刻意營造的便宜單價假象，才不會吃虧上當。

若是實價登錄查詢房價過程中，有查到明顯偏低的成交價格，民眾一定得再點入成交明細欄，看看備註欄裡是不是有這類文字：「親友間特殊關係之交易、含增建或未登記建物」，類似這樣的物件是不具參考價值的。