亞灣威力不減 70億大案將進場

圖/三多商圈生活機能完善，建商圍繞在周邊推案。

高雄市苓雅區分成西苓雅和東苓雅，近亞洲新灣區的西苓雅因有重大建設的支撐，例如輕軌、展覽館、總圖等，房價2字頭起跳。然後市區土地稀有，因此去年開始推案量慢慢減少，各案場也因價格高而銷售期拉長，但也有建商看好地段發展，將在今年上半年推出70億的造鎮首購案，尚未正式公開，已備受矚目，民眾討論度高。

│郡都+甲山林70億造鎮案 即將公開

由郡都集團以及甲山林機構合作，即將推出70億造鎮大案「繽海」，基地位在三多四路與自強三路口，約1117坪，規劃地上15層、地下5層大樓，房型為1-3房。地段鄰近三多百貨商圈、亞洲新灣區，交通樞紐則有捷運紅線R8站及未來黃線Y14站、輕軌C8站和高雄主要幹道-中華路、成功路，生活機能優。目前尚未正式公開，預計今年3月份進場，到時預估會吸引不少投資客置產。

│市中心少數成屋案 銷售破8成

目前區內少數小坪數成屋案「漂亮」，是由寶佳機構-和宜建設興建，因22坪以上產品坪效較好，已完銷，近期針對投資族群及單身貴族推出小坪數的優惠廣告戶，例如1房398萬起、2房478萬起(送裝潢)，週來人近20組，詢問度佳，整體銷售8成多。另外，隆大營建推出的預售案「鳳凰灣」去化已近尾聲，住家產品僅剩最後1席3房，開價888萬元(不含車位及裝潢)。

│單價太高 預售小宅詢問度低

近幾年預售案越來越多，加上只有圖片和樣品屋供參考，民眾對於實際使用空間只能憑想像，所以猶豫期較長，不敢輕易馬上下手。像是華尚建設「華尚Star」規劃2-3房(23-58坪)產品，雖然基地位至位在主要幹道-成功路上，生活機能便利，但開價近3字頭，且又是預售案，民眾抱著觀望角度，詢問度較低，週來人僅個位數。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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