推案太慢不夠賣! 60億大案補貨進場
圖/指標案「太子城」正對楠梓國中、楠梓國小。
首購熱區東楠梓一帶,屬於舊部落,擁火車站及量販店機能相當完整便利,為許多民眾所青睞居住地,成交行情約落在每坪15~16萬,但因舊部落土地取得不易,去年僅3場新建案進場,而且銷售速度快,不過在今年第1季將有60億大案推出,預約情形熱絡。
|量販店易主 商圈擁有新氣象
東楠梓包括站前商圈與土庫商圈,站前商圈為楠梓舊部落,以楠梓火車站為核心,建楠路與楠梓新路周邊,餐飲遍布以及商家林立,食衣住行均便利,生活機能完善;土庫商圈則以原台糖量販店為中心,在去年底則由家樂福接手,運動量販店迪卡儂也進駐,為商圈購物帶來更多選項,因鄰近高雄科大第一校區,周邊擁眾多餐飲店,民眾可輕鬆覓食。
交通上,除楠梓車站為大眾交通樞紐外,還有多家客運延駛,通往各縣市大眾交通便捷,上國道1號約在車程3-5分鐘內,聯外交通也相當便利。
|價格微漲 在地人也願意買單
東楠梓因土地開發較飽和,推案速度相較西楠梓右昌、後勁等區來得緩,價格成長幅度更為明顯,單坪價格年成長約1萬,因在地剛性需求高,在去化上仍相當順利。尤其鄰近國道個案,不僅吸引楠梓在地、外圍區域客群,甚至因交通優勢吸引到南科客。
新成屋「悅讀文華」目前已售7成,現主力產品為2房27坪產品;「四季春」自結構開始預售,預計2月下旬完工,目前2房已銷售至尾聲,主力為2+1房31坪產品。
在今年第1季將有指標大案「太子城」公開,正對楠梓國中、楠梓國小,總銷高達60億,共規劃4棟大樓482戶住家、12戶店面及83棟透天,為東楠梓注入超大量體,也因太子建設為知名品牌建商,使得建案在興建時討論度即高,接待中心尚未搭好,目前僅能以電話或現場預約,後續銷況受矚。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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