一坪櫥窗喊出天價 竟高達157萬

圖/西門町店面稀少難求，1個單位月租金超過3、5萬元的情況比比皆是。

法拍市場千奇百怪，除了高爾夫球場、納骨塔之外，連櫥窗都可拿來拍賣。位於北市西門町小香港商場中，僅1坪大小的商場櫥窗，1拍底價竟高達157萬元，可與豪宅單憑身價對比。房仲業者分析，商場裡的小櫥窗雖難比街邊店，但總價不高、租金水準不差，對於自營商、投資客、整合型置產客都有一定吸引力。

｜小櫥窗難比街邊店 且易貸款困難

根據《自由時報》報導，遭到法拍的兩筆「櫥窗」坐落在北市萬華區峨嵋街、熱鬧的西門町商圈內，坪數各約1.39坪、1.07坪，其中一筆1拍底價竟高達157萬元，流標後預計今(11)日執行第2次拍賣，雖底價下修，但仍高達126萬元，已是豪宅一坪等級，在2線城市已可買到中古套房；而另一筆則由120萬元下殺到96萬元。

房仲業者指出，前幾年很流行一格一格的租空間寄賣的商業行為，依照地點不同租金也不同，而櫥窗型的平均月租金可達近2千元，但西門町屬於北市熱鬧商圈，便曾出現過「黃金柱」的奇特形象、柱子其中一面、約1坪大小，月租金便要價2~3萬元，1個單位月租金超過3、5萬元的情況比比皆是，甚至部分月租金還超過東區。

雖然商場裡的小櫥窗難比街邊店，但總價不高、租金水準不差，對於自營商、投資客、整合型置產客都有一定吸引力。但需要注意的是物件位置、形狀及大樓管理條件，個別條件差異極大，也將影響未來收益，另外，要取得高額貸款也會比較困難。但好處是投標人可現地觀察，風險相對降低。法拍業者則指出，法拍市場物件千奇百怪，不過，多數特殊法拍案的拍出機率都不高，甚至很有可能成為「萬年流當品」。

圖/該法拍商場櫥窗，1拍底價竟達157萬元。翻攝自google map