今年房市7大預測 專家曝「投資新3寶」

圖/專家指出疫情將大擧加速台商回流的決心與速度，未來5年商廠辦需求大於住宅市場。

新型冠狀病毒疫情持續延燒，對台灣經濟發展與房市走勢會產生什麼影響？根據《ETtoday》報導，專家對此提出2020年房市7大走勢預測，包括房市整體而言下半年將優於上半年、住宅土地首重重劃區土地，另外，疫情也將大擧加速台商回流的決心與速度，因此「工商業用地、商辦、廠辦」將是未來5年房市投資的3寶。

｜專家提出房市七大走勢預測

對於此次疫情延燒，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出房市7大走勢預測，包括全年住宅將呈現價穩量溫、住宅重剛性需求、廠辦商辦市場優於住宅、各產品類型有不同空間需求、工業與商業用地需求「由北轉南」、北台灣住宅以桃園為首選、未來5年中長期房市趨勢表現等。

｜商廠辦需求將大於住宅市場

更進一步分析，2020年由於房市上半年將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，市場會處於觀望態勢，整體而言下半年將優於上半年，並以剛性需求為主，住宅土地首重「大面積」的重劃地區土地。另外，疫情也將大擧加速台商回流的決心與速度，廠辦商辦優於住宅市場，同時朝向「整層或整楝」的總部空間規劃，未來5年房市趨勢將以商、廠辦需求優於住宅市場表現。

對於工業與商業用地需求「由北轉南」、住宅市場「北溫南熱」，由於房市活絡度將持續2019的走勢，房價基期較低的中南部較有表現機會，加上中南部用地取得比較容易，因此交易量有較大的成長空間。另外六都住宅市場北台灣以桃園為首選，南台灣則以台南優先，其中桃園具有發展潛力是因為桃園房價只有台北3分之1，具上漲空間；而台南房價基期為6都最低，且近幾年價量表現為6都之冠。