疫情為何拉不低房價？業者曝兩原因

2020-02-14 591編輯部報導

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新冠肺炎來勢洶洶，建案來人數量跟著下降，民眾的購屋觀望期也跟著拉長，但仍不見房價有鬆動現象，業者表示，現今疫情資訊透明，加上房屋持有稅率低，因此要重演SARS時期的房屋拋售潮實在很困難。

2003年台灣爆發SARS疫情，當時網路未普及、資訊不透明，加上過去房貸利率高，屋主持有成本高、急於變現，因而出現了房屋拋售潮。17年後，新冠肺炎來襲，但現今資訊傳播透明且快速，加上政府推動房地合一稅等優惠政策，屋主持有成本降低，讓民眾想撿低點買房的夢可能破碎。

高雄房屋市場調查協會舉辦SARS與新冠肺炎房市影響分析講座，演講者景鋭國際研展部特助謝豐任表示，新冠肺炎爆發後，案場平均來人數量下降20%，民眾購屋觀望期也拉長，讓成交速度確實有趨緩。

但謝豐任認為，由於疾病僅會影響短期房市，加上土地成本與營建成本逐年上升，屋主現今的房屋持有稅又低，因此很難重演SARS時期的拋售潮，房價目前沒有鬆動可能。此外謝豐任也提醒，現今多數工地缺工，工程進度延宕導致融資利息增加，未來也可能會反應在成本上，消費者在購屋時還是要把握時機。

329檔期即將來臨，高雄推案量初估仍逾300億，市調會理事長廖致傑表示，雖然疫情很難衝擊房價，但建商推案卻會因缺工等因素影響放慢腳步，再加上疫情爆發讓不少投資客縮手，小宅需求不再水漲船高，而且這波台商回流，購屋目標可能放在群聚感染可能性低的中大坪數透天，近期房市走向還是值得觀察。

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