買房不怕跌價 六都價穩區域在這

圖/新北市淡水價格穩，但是因為距市中心較遠，通勤時間也會比較長。

新冠肺炎疫情尚未趨緩，部分民眾擔心房市會受影響產生波動，對此，中信房屋表示，根據統計顯示出六都價穩行政區，其中以新北、台中最多，分別有5個行政區，高雄有4區，台北、桃園和台南則分別各有2區，這些區域受市場影響較低，波動反應不顯著，適合追求不動產穩定的購屋族。

｜雙北非核心地區價格最穩

中信房屋表示，依據過去一年六都各行政區房價，統計出六都價穩行政區，研展室副理張漢超進一步分析，其中台北價穩區為文山及北投，該區前往核心市中心距離較遠，整體居住環境較為單純，深受文教或退休族群的喜愛，根據實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右，是六都價穩區中價格最高的區域。

新北市的部分為汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水，除了汐止和蘆洲因比鄰北市，而使成交單價站上3字頭之外，其餘三處都還能找到2字頭房價，不過因為距市中心較遠，通勤時間會比較長，另外桃園則是平鎮、八德，分別緊鄰中壢區和桃園區，是近年市政府大力發展建設的區域，由於區域內就業機會多、人口持續攀升，房地產價量有基本盤支撐，再加上住宅大樓成屋CP值高，購買門檻低，長期以來都是在地首購族的喜愛。

｜中南部人口多能支撐買氣

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平，該5區都是台中房市的交易熱區，區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因，台南市則為北區、永康兩個區域，相對於台南其他區域，該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低，近年房價絲毫未見疲軟，甚至有溫和上揚的走勢，因而成為在地青年購屋族的最愛。

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內，是早期工商發展、人口聚集的地區，也是目前房市交易的熱區，去年高雄房市一飛沖天，房價在屋主的堅持下難有調降的空間，但由於高雄長期人口外流嚴重，房市發展略顯溫吞，房價要大幅調升相對不易。

圖/台中市北屯區為台中房市的交易熱區，人口眾多為支撐房價穩定的主因。

｜南北市場結構差異大

南北價穩區位大不相同，雙北幾乎都位於市區邊陲地帶，而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁，台中、台南與高雄則都位於市區核心之內，張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象，北部核心區域房價波動度大，而中南部核心區域因有買氣撐盤，房價波動反而較穩的現象，是南北市場結構上的差異。

不過談到疫情對房市的影響，張漢超認為民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌，尤其區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯，那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。