文山新案醞釀 景美小宅打頭陣

圖/景美地區小宅產品湧現，區域房市來人增。

2020年上半年台北市文山區有多案正積極醞釀中，此波推案潮不論是首購或是換屋型的產品皆有，預估總銷量體至少有120億以上，有望上半年度即超越去年全年推案量，其中景美地區新案已於近期先行登場，多主打小坪數產品，開價雖然不低，但由於是久違新案，個案表現皆不差。

｜景美生活機能豐富 軍公教買盤穩

景美位於台北市文山區，生活圈以羅斯福路六段為主幹道，商圈多圍繞景美夜市、愛買周邊，交通則有捷運綠線連貫大台北地區，機能可說相當齊全，而且文山區屬文教區，區內學區完整，軍公教人口居多，因此當地房價可說相當穩定，周邊新案成交價多落在62~72萬/坪之間。

｜久違新案進場 不畏高價銷售穩

景美地區已沉寂一段時間，近期迎來了久違的新供給，其中玖原機構一口氣推出三塊基地「玖原青」，規劃2~4房19~58坪，總計有102戶住家，開價落在每坪85萬/上下，價格雖然不低，但因該案距景美捷運站步行僅約150米，周遭生活機能便利，促使不少在地換屋及二代首購出籠，亦吸引許多新店客層，目前42坪產品已完銷。

先前曾預售過的「天際Skyline」也於近期成屋後再次進場，目前尚在潛銷醞釀中，主打格局為1+1房19~30坪，由於剩餘格局多處在高樓層，預期價格可能上看8字頭。

｜多檔新案籌備中 第二季將爆發

除了前述個案外，目前市場仍有多案正積極籌備中，如景美、萬隆地區就有景美開發、咊暘建設、沅利建設都更案，木柵、萬芳一帶則有「遠雄晴川」、「久康青沺」、「吉美信義」、欣暘建設等案，首購或換屋型產品都有，預期多數個案會在4-6月之間陸續推案，第二季房市表現仍值得關注。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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