老社區苦無管委會? 市府出手免費幫忙

通常新建案入住戶數超過總戶數一半之後，建商就會輔導住戶成立管理委員會，但舊的公寓大樓，經常因為沒有管委會，使住戶發生糾紛時，求助無門，對此，台南市政府工務局近期開放民眾諮詢，將免費輔導住戶成立公寓大廈管委會。

｜社區沒有管委會 房價也會受牽連

根據「ETtoday」報導，社區管委會得處理社區大小事務，若遇到糾紛時，通常也是由管委會負責排解。不過，一些老公寓或華廈社區，因為沒有管委會這樣的組織，形成住戶間若有糾紛，無人可協助排解的窘況；或當公共區域的設備故障，卻沒有經費可以進行修繕或更換。

房仲業者表示，社區如果沒有成立管委會，最直接的影響就是社區營運有狀況時，沒有人可以出面統合住戶意見，而且社區都會有一些定期維護的支出，沒有管委會就沒有公共用電、公共用水、電梯維護等管理基金，更遑論大筆支出如電梯更換、外牆剝落更換等。倘若社區遇到不好相處的住戶，沒有管委會也就沒有公權力可以勸說，嚴重者社區價值、房價也會受影響。

圖/台南市工務局將免費輔導舊的公寓大廈成立管委會。台南市政府官網提供

｜市府將免費輔導成立管理委員會

對此，近期台南市工務局開始推動「臺南市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，免費輔導成立公寓大廈管理委員會。工務局表示，公寓大廈如果成立管委會，並完成報備程序，除了可以爭取政府改善無障礙設施等各項補助，讓公寓大廈提升附加價值成為宜居社區，也可以用管委會名義，申請開設銀行帳戶，避免將公寓大廈經費存放個人戶頭而受法律強制執行假扣押，或私自挪用的風險，且儲存管理費用的利息，還可以免納所得稅。

工務局指出，這次公寓大廈成立管理組織，採完全免費的輔導方式，凡是於2003年12/31前領得使用執照、尚未成立管理組織之7層以上公寓大廈，都可以免費接受輔導召開區分所有權人會議、成立管理組織，並協助依內政部頒訂「公寓大廈管理報備事項處理原則」，申請線上報備或電子檔報備等相關事宜。