買新建案 如何避開惡鄰居?

千金難買好厝邊！民眾選擇中古屋時，可以實地場勘，問里長、問房仲、問鄰居、問管委會，旁敲側擊得知鄰居的好壞與習性，但如果是購買新建案、新房子，除了求神拜佛，還可以從建案產品及環境層面來檢視，盡可能避開難搞的惡鄰。

一、買房時，為什麼要慎選鄰居？

俗話常說遠親不如近鄰，鄰居就像家人一樣和你生活在一起。好的鄰居，在你需要幫助的時候，會伸出援手協助你；不好的鄰居，則會讓你避之唯恐不及。

然而，社區安全性和居住舒適度，需要住戶共同維護，好的鄰居會共同為社區努力，提升整體居住品質，以下從產品與環境2大面向，來教大家買房選鄰的注意事項。

二、選鄰居，從產品層面應該注意什麼？

（1）避開單層多戶：近年市面上充斥小坪數、單層多戶的建案，一般來說，一層6戶以上住家，人口複雜度就偏高，建議單層2~4戶為佳。

圖／避免人口複雜度高，單層愈少戶數愈好

　
（2）建商打出低自備方案：在景氣不佳、又是首購市場的情況下，建商打出低自備，為的是吸引資金不足的購屋族，不過，資金不足也代表財力較不穩，嚴重房子很可能會被法拍。

（3）避開投資套房產品：單樓層避免有投資套房產品，例如:套房、1房的產品，願意購買者多為口袋不深的首購族，或是收租置產客群為主，若為後者，幾乎很難控管住戶品質。

（4）避開合建案與都更案：合建案與都更案通常會有部分比例分給地主戶，倘若未來發生住戶糾紛，很可能會有地主戶獨大管委會的情形發生，間接影響住戶權益。

三、選鄰居，從環境層面應該注意什麼？

（1）避免太靠近商圈：若房子落在熱鬧商圈附近，來去人口多又複雜，也無從管理，且商圈若為服務業，營業時間較晚，恐影響住戶的作息時間，休息睡眠容易被干擾。

（2）建議坐落文教區、純住宅區：文教區、純住宅區內住戶素質通常較單純，住戶品質也較統一，降低奇怪鄰居的可能性。像文教區多為一般家庭居住，單純的環境加上學區優勢，備受許多家長青睞。

圖／純住宅區小環境單純，居住品質統一

（3）建議坐落重劃區：一般重劃區內的房子屋齡都差不多，少有新舊建築交雜，整體居住品質單純、一致。

Tips-主動出擊

（1）向業者詢問：民眾可主動向售屋業者詢問，欲購買戶別周邊鄰居的工作性質。

圖／示意照

（2）向周邊建案詢問：同區域的建案，看屋或買屋民眾也都差不多，可向周邊建案打聽該案購買者，當作參考。

（3）搜尋建案討論區：民眾可事先上網查看是否有該建案相關討論區，若有，可私訊成員做交流，打聽住戶素質，且該案若有群組，也可加入，了解組成成員屬性。

資料來源：591新建案綜合整理
資料編輯：廖育萱