社區戶數多好嗎? 專家提關鍵數字

圖/民眾買房，社區總戶數建議不要超過300戶。

買房除了注意價錢、區段、生活機能之外，社區大樓總戶數多寡也很重要，由於會影響管理費用的高低，房市專家認為，最適合居住戶數是100-200戶之間的社區，建議不要超過300戶，而民眾在購屋前，最好先觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕。

｜社區維持100~200戶 居住品質較佳

社區戶數多寡各有優缺，如果戶數少，住戶就單純、管理容易，但平均分攤的管理費較為沉重，倘若遇到大型設施需要修繕，可能會因為基金不足，導致住戶還得再額外付錢；反之，若戶數多，公設規劃較全面，管理費分攤的人多，負擔較輕，但進出人口較為複雜，甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂，影響社區行情。

根據「Nownews」報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社區管理費固定成本中，人事費用占比近半，社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等，最基本支出就要15~20萬元，因此介於100~200戶之間的社區，較能維持運作，且保有居住品質。

假設社區僅100戶，每戶總坪數40坪，每坪管理費以60元計，這樣每月社區僅收取24萬元的費用，光是人事成本就占掉大半費用，營運十分吃力，因此每坪管理費勢必得再調高，或是透過減少警衛工作時數等方式，降低支出；反觀如果是200戶，同樣坪數與單坪管理費，社區每月就能收取48萬元，支出相對遊刃有餘。

｜買房前 應先觀察社區管理費餘額公告

另外，住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，雙北都會區薪資、物價較高，如果戶數100多戶，對於首購族來說，管理費還是偏貴，首購族不妨找300戶以內的社區，較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡，但戶數最好不要超過300戶，因為一個家庭以3人計算，300戶就代表有900人進出，進出人多、複雜，門禁管理不嚴謹，就容易出現安全疑慮，建議民眾在購屋前，最好先觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕。