搞懂房地合一稅這些狀況可享優惠稅率

2020-02-24 591編輯部報導

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圖/民眾若是非自願性出售房屋雖仍需繳納稅金，不過能特別享有優待條件。

房地合一新制實施至今已4年，但仍有許多民眾一知半解，尤其非一般買賣出售的案件，例如因欠稅欠債而被強制執行拍賣的標的，直覺都會認為法拍並非自願，應該就不需要繳稅，根據《中時電子報》報導，安新建經提醒，即便房子已被法拍，還是需要主動申報與繳納房地合一稅，如果沒有繳納還很有可能會被罰款，不過政府針對上述幾種「非自願性」的案件有特別給予優待條件。

｜適用稅率依持有年限課徵

安新建經法務經理謝宗興表示，根據房地合一新制，只要是個人出售的房地如屬課稅新制的課徵範圍，即便是屬於虧損出售，不論原因是屬自願或非自願性出售，都需在所有權移轉登記日次日起算30日內主動申報與繳納，應繳納的課稅金額則是依照持有時間課稅，持有期間一年以內適用稅率45%，超過一年未滿二年稅率則為35%，二年以上才能適用20%稅率，超過十年以上稅率則為15%。

｜非自願出售可享有優待稅率

不過政府對於「非自願性」因素的案件有特別給予優待條件，像是因為欠稅、欠債，遭強制執行的法拍案件，通則可適用20%稅率，另外還有包括為了清償債務、因受家暴而出售房地、支付醫藥費、非自願離職或是2年內非自願出售共有房地的情況，以上幾種因素，雖然交易的房屋、土地持有時間僅於2年以內，但稅率仍可適用20%。不過，並非所有理由都可被認定為「非自願因素」，須符合財政部公告適用樣態為準。