疫情提升議價空間 六都成交量均成長

圖/桃園2月買賣移轉棟數年增表現最佳，達72.1%。

六都地政局今(2)日陸續公布最新2月建物買賣移轉棟數，六都共18040棟，與上月相比成長16.3%，年增則約52.8%。六都中，台北市2343棟、新北市4460棟、桃園市3046棟、台中市3797棟、台南1756棟、高雄市2638棟，均成長幅現象，其中桃園年增表現最佳，達72.1%；台中年增也達70.8%。房仲業者分析，自用買盤撐場，再加上台商回流使市場游資充沛，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。

｜桃園2月移轉棟數年增72.1%

根據各都地政局統計，台北市2020年2月建物買賣移轉棟數共2343棟，月增22.3%，年增64.6%，買賣移轉棟數前三名依序為內湖、中山、大安區，與上個月相同；而新北市2月建物買賣移轉棟數共4460棟，月減增12.8、年增38.7%，買賣移轉棟數前三名依序為淡水、板橋、新莊，新北市政府地政局表示，上月份受農曆春節交易天數明顯減少影響，致本月份整體交易移轉棟數呈現增加趨勢，其中交易移轉棟數以淡水區、三重區、板橋區增加較多。

桃園市2月移轉棟數共3046棟，月增2.5%；年增72.1%，買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及楊梅區；台中市部分，買賣移轉棟數則來到3797棟，與上月相比漲幅34.5%，相較去年同期增加70.8%，買賣移轉量的主力區域依序為北屯、西屯、南屯區，其北屯區本月交易量達876戶，足足為其他區域一倍的量，根據591新建案市調指出，主要受惠於大毅建設總案量636戶的「讚幸福」近期大量交屋的緣故。

台南市2月買賣移轉棟數則為1756棟，與上月相比成長12.9%，年增46.3%，移轉量前三名行政區分別為永康區、東區、安南區；高雄市2月移轉棟數共2638棟，較上個月增加15.2%，年增33.4%，買賣移轉棟數前3名則為三民、鳳山、楠梓區。

｜賣方建商願意讓價 有助推升交易量

根據《中時電子報》報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於今年春節在1月份，2月的工作天數相對多，因此今年2月與去年同期相比皆大幅增加，若統計今年1~2月買賣移轉棟數，並與去年同期相比，台北市則年增14.6%、桃園年增23.8%、台中年增9.2%、台南年減1.2%、高雄年減10.4%。今年初受肺炎疫情之故，看屋量多少受影響，不過去年升溫的買氣依然延續至今年，尤其具有建設議題的區域吸引自用買盤進駐，故各區域1~2月的交易表現有所差異。

至於台南市、高雄市在去年初市場交易熱絡，比較基期高，故今年1~2月交易相比量減，尤其高雄市受選舉議題影響，反應較為明顯。而台北、桃園、台中雖然也因疫情干擾看屋量，但自用買盤撐場，機能佳或具有增值潛力的區域備受矚目，另一方面，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。