文山特區熱門 民眾搶看房

圖/文山特區熱門，周邊新案「文山君悦」賞屋客一周達80組。

高雄鳳山文山特區和周邊一直是房市熱門焦點，不少案場推出廣告戶提升買氣，更有案場周來人數達80組，也讓建商更看好鳳山的剛性需求和未來發展，後續推案量可望增加，目前平均開價約在20-25萬/坪。

|鳳山議題多 購買力道強勁

鳳山發展最快的區域就在鳳山、三民兩個人口最多的行政區交界處(文山特區) ，不但有捷運黃線、鐵路地下化、鳳山新站、還有百貨影城規劃，附近更有國家級的衛武營演藝廳和澄清湖等大型綠地，後勢看漲值得期待。

|廣告戶吸睛 大量賞屋客出籠

文山特區生活機能佳，青年、赤山、澄清等商圈環繞，未來建設議題充足，且周邊舊社區人口多，購買力道強勁、換屋需求大，使得該區房價水漲船高，現已站穩2字頭，指標案「鑫文山」主推3房32-42坪，共62戶住家、1戶店面，開價21-26萬/坪，主打最低價入住文山特區，推出廣告戶總價698萬起，目前約售4成，周來人約30組，是區域內較小坪數和最低開價，吸引很多換屋民眾賞屋。

另外周邊的新案「文山君悦」共168戶住家、6戶店面，主推2-3房22-38坪，稀有的小坪數產品，開價17-25萬/坪，基地位置較靠近舊社區赤山商圈，距離文山特區5分鐘，開價卻便宜不少，主要還是廣告戶2房399萬吸睛，周來人達80組，目前約售6成，多是鳳山在地客購買。

|區域銷況穩定 建商續推新案

文山特區，區域新案銷況都不差，來人也有一定水準，「文山方城市」主推3-4房、40-60坪，開價24.5-29.5萬/坪，目前已售8成，主要還是鳳山、三民在地客購買、「文山藏美」主推2-3房25-38坪，開價20-23萬/坪，目前約售7成，周來人約25組。

另外歐美建設在附近也將有主推3-4房50-60坪的20層首換大樓產品推出、晟揚建設在覺民路上有99戶的大樓結構中，城揚建設在文山特區內也有22層的超高大樓規劃，預計都是成屋銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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